Altbau in zentraler Lage - Düsseldorf

289.000,00 Datum: 13 June ID: ploAreVE 0 times Sabine Bungart Suitbertusstr. 178,Düsseldorf 02******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 289.000,00 €
Käuferprovision : 3.57 % inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 42277 Wuppertal

Objektdaten

Objekttyp : Mehrfamilienhaus
Kategorie : Haus
Zimmer : 15.0
Wohnfläche : ca. 311,50 m²
Grundstücksfläche : ca. 217,00 m²
Baujahr : 1901
--- Böden: Laminat
--- 2 Stellplätze: Stellplatz

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1901
Wesentliche Energieträger : Gas
Endenergieverbrauch Wärme : 119,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit : 23.10.2009 bis 22.10.2019

Lage

Das Objekt befindet sich im Osten Wuppertal´s - im Stadtteil Langerfeld. Die Stadt Wuppertal ist u.a. bekannt durch ihr einzigartiges Personennahverkehrssystem - die Schwebebahn. Diese verbindet die Stadtteile von Vohwinkel bis Oberbarmen, ist das Wahrzeichen der Stadt und steht seit 1997 unter Denkmalschutz.

Alle Einkaufsmöglickeiten für den täglichen Bedarf sind praktisch vor der Haustüre oder in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Stadtteil-Kern und die Bushaltestelle.

Die Autobahn A46 sowie die B7 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1901 ist voll unterkellert und liegt zentral im Stadtteil Langerfeld an der Wittener Strasse. Es beherbergt 6 Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern, zwei Gewerbeeinheiten und verfügt über einen begrünten, kleinen Hof hinter dem Haus sowie einen Carport und 2 Stellplätze vor dem Haus.

Der Eingangsbereich des Hauses wird durch einen schönen Terrazzo-Boden geschmückt und das Treppenhaus ist mit einem hübschen Holzgeländer ausgestattet.

Die Schiefer-Fassade ist typisch für Häuser dieses Zeitalters in der Region. Die Front- und Eckfassade wurde saniert und mit neuen Schiefern eingedeckt sowie auch mit Mineralwolle neu gedämmt.

Vier der Wohnungen wurden bereits renoviert und mit weißen Raufasern sowie Laminatboden ausgestattet. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erhielt in 2013 neue Türrahmen und Türblätter, ebenso in 2016 die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die andere Wohnung auf der 2. Etage ist noch im Rohbau und wird im Moment fertig renoviert.

Die Fenster einschließlich der Veluxfenster im Dach wurden erneuert (doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster), ebenso die Hauseingangstür in 2016 sowie die Eingangstür an der Rückfassade vor 5 Jahren. Lediglich im Hausflur und in der Wohnung im 2. Obergeschoss (hier Rückfassade) wurden die Fenster noch nicht erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-Heizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Fazit: Dieses Objekt ist eine ideale Kapitalanlage sowohl für die Aufstockung des bereits vorhandenen Bestandes oder auch für Einsteiger.

311,5 qm Wohnfläche + 102 qm Gewerbefläche = 413,5 qm Gesamtfläche

Sonstiges

Datenschutzerklärung: https://uckelmann-immobilien.jimdo.com/j/privacy

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.464 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.064 EUR







  • Etikett: Immobilien

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