Außergewöhnliche 2-Zi-Dachgeschosswohnung mit grossen Balkon im grünen Waldtrudering - München

429.000,00 Datum: 9 June ID: vlgXLEG7 0 times Thomas Stepany Wasserburger Landstr. 229,München 0894******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 429.000,00 €
Hausgeld : 250,00 €
Preis / m² : 7.030,48 €
2 Stellplätze , je : 25.000,00 €
Käuferprovision : 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 81827 München

Objektdaten

Kategorie : Wohnung
Bezugsfrei ab : 3. Quartal 2019
Zimmer : 2.0
Wohnfläche : ca. 61,02 m²
--- Terrasse
--- Einbauküche
--- Zustand: gepflegt
Baujahr : 1999
--- Personenaufzug

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1998
Endenergieverbrauch : 107,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse : Klasse D
Gültigkeit : bis 26.07.2018

Lage

Die Makrolage Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral in dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Waldtrudering.

Hervorragende Infrastruktur, in 250 Meter Entfernung von der Wohnung findet man einen REWE Markt, Vinzenzmurr Fleischer, Hofpfisterei Bäcker, Feinkostladen, Obst-Gemüseladen, Wochenmarkt, Getränkemarkt, Imbiss, Restaurant, Tabkawaren mit Postannahme, Kita, Friseur, und andere Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bushaltestelle 192, N79 liegt 7 Gehminuten entfernt, von dort hat man Anschluss zur U-und S-Bahn Trudering. Mit dem PKW erreicht man in ca. 8 Minuten die U-und S-Bahn Trudering, oder in ca. 6 Minuten die S-Bahn Gronsdorf.

Großartige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Joggen, Golf, Reiten "Direkt vor der Haustür ". Dieser schöne Münchner Stadtteil besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreilerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet.

In ca. 20 Autominuten gelangt man ins Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Schon in wenigen Minuten erreicht man schnell und bequem mit dem Auto die Autobahn A99, und den Flughafen in ca. 35 Minuten. Genießen Sie die ruhige Bestlage in Waldtrudering ohne auf eine schnelle und bequeme Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung

PLUSPUNKTE

+ Dachgeschosswohnung im 4. OG mit viel Privatsphäre
+ ruhige Lage mit grosszügigen Grün-und Waldflächen
+ Aufzug direkt vor die Wohnungstüre
+ makelloser Zustand, vorteilhafter Grundriss, viel Tageslicht
+ lichtdurchflutende Räume mit über 4 m Raumhöhe
+ sehr schöner Parkettboden im Flur und Wohn-Essbereich
+ großer Süd-West Balkon mit schöner Aussicht

+ komplette Einbauküche mit Waschmaschine und Trockner
+ Badezimmer raumhoch gefliest mit Wanne, großen Fenster
+ Schlafzimmer mit 2 Fenstern
+ Rollos, elektrische Markise
+ Tiefgaragenstellplatz extra breit
+ Aussenstellplatz nahe dem Hauseingang
+ großzügiges Kellerabteil

Objekt

Im begehrten Münchner Südosten, in Waldtrudering, liegt die ruhige, familienfreundliche Anlage " Wohnen an der Friedenspromenade ". Umgeben von schönen, weitläufigen Grünflächen und angrenzenden Waldgebieten ist diese schöne Dachgeschosswohnung für die unterschiedlichsten Bedürfnisse geeignet.

Durch das helle Stiegenhaus kommt man zum Aufzug und steigt direkt vor der Wohnungstür im obersten Geschoss aus. Diese geschmackvolle Wohnung besticht durch ihren makellosen Zustand. Sie zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss, viel Licht und idealer Ausnutzung des vorhandenen Platzes aus. Die Raumhöhe ist in allen Räumen über 4 m und bietet dadurch ein tolles Wohnambiente.

Beginnend beim großzügigen Eingangsbereich bis hin zum hellen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon ist alles durchdacht. Der große Süd-West Balkon ist uneinsehbar, lädt zum Verweilen ein und gibt der Wohnung ein deutliches plus an Wohnqualität. Links vom mit hochwertigen Parkettboden gestalteten Eingangsbereich ist die gepflegte und vollständig ausgestattete Einbauküche, mit integrierter Waschmaschine und Trockner. Eine Glastüre trennt Küche und Flur und sorgt für angenehmes Tageslicht. Rechts neben der Küche ist das Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern die nach Osten und Norden ausgerichtet sind. Das Bad mit WC hat eine Badewanne und ein großes Fenster. Die verwendeten Materialien und Ausstattungen geben dem Raum ein einladendes und angenehmes Gefühl.

Auch das helle Wohn-Esszimmer hat einen sehr schönen Parkettboden und Zugang zum großen Balkon mit elektrischer Markise. Bis auf die Wohnzimmer Fenster die zur Balkon Seite zeigen haben alle Fenster Rollos. Zu der Wohnung gehört ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz nahe dem Hauseingang und ein geräumiges Kellerabteil. Des Weiteren steht der Gemeinschaft noch ein Fahrradkeller sowie ein vor dem Gebäudeeingang gelegener Spielplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist ideal für alle die eine Verbindung von Stadt und Ruhe suchen, Privatsphäre und eine grüne Umgebung schätzen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, aus Gründen der Privatsphäre den Mietern gegenüber können keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Bei Eigenbedarf Kündigung würde die Wohnung im 3. Quartal 2019 zur Verfügung stehen.

Den besten Eindruck vermittelt eine persönliche Besichtigung. Kontaktieren Sie uns, gerne auch telefonisch.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 63, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25000,00 EUR







  • Etikett: Immobilien

    Ähnliche Suchbegriffe

    Außergewöhnliche 2-Zi-Dachgeschosswohnung mit grossen Balkon im grünen Waldtrudering

    Außergewöhnliche 2-Zi-Dachgeschosswohnung mit grossen Balkon im grünen Waldtrudering

    Kostenübersicht Kaufpreis : 429.000,00 € Hausgeld : 250,00 € Preis / m² : 7.030,48 € 2 Stellplätze , je : 25.000,00 € Käuferprovision : 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Lage Stadt : 81827 München Objektdaten Kategorie : Wohnung
    Für höchste Ansprüche, einmalig: Außergewöhnliche denkmalgeschützte Luxusvilla mit Parkgrundstück (provisionsfrei)

    Für höchste Ansprüche, einmalig: Außergewöhnliche denkmalgeschützte Luxusvilla mit Parkgrundstück (provisionsfrei)

    Kostenübersicht Kaufpreis : auf Anfrage Käuferprovision : provisionsfrei Abschreibung / Anlage : Denkmalschutz-Afa Lage Stadt : 80687 München Objektdaten Objekttyp : Villa Kategorie : Haus --- frei Zimmer : 11.0 Wohnfläche : ca. 400,00 m² Grundstücks
    Außergewöhnlich schön wohnen - Mit herrlicher Dachterrasse

    Außergewöhnlich schön wohnen - Mit herrlicher Dachterrasse

    Kostenübersicht Kaufpreis : 425.000,00 € Käuferprovision : provisionsfrei Lage Stadt : 71139 Ehningen Objektdaten Kategorie : Renditeobjekt Zimmer : 3.0 Fläche : ca. 92,53 m² Baujahr : 2019 Lage Wer nach einer schönen, naturnahen, ruhigen, familienfr
    Zuhause fühlen leicht gemacht: außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - mitten im Florakiez

    Zuhause fühlen leicht gemacht: außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - mitten im Florakiez

    Kostenübersicht Kaufpreis : 469.000,00 € Käuferprovision : provisionsfrei Lage Stadt : 13187 Berlin Straße : Kreuzstraße 11 Objektdaten Objekttyp : Etagenwohnung Kategorie : Wohnung Zimmer : 2.0 Wohnfläche : ca. 76,67 m² --- Bad mit Dusche --- Balkon
    Zuhause fühlen leicht gemacht: außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - mitten im Florakiez - Berlin

    Zuhause fühlen leicht gemacht: außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - mitten im Florakiez - Berlin

    Kostenübersicht Kaufpreis : 449.000,00 € Käuferprovision : provisionsfrei Lage Stadt : 13187 Berlin Straße : Kreuzstraße 11 Objektdaten Objekttyp : Etagenwohnung Kategorie : Wohnung Zimmer : 2.0 Wohnfläche : ca. 76,69 m² --- Bad mit Dusche --- Balkon
    Hamburg - Niendorf | Außergewöhnliche 11 Zimmer Villa mit Top-Ausstattung in ruhiger Stadtrandlage

    Hamburg - Niendorf | Außergewöhnliche 11 Zimmer Villa mit Top-Ausstattung in ruhiger Stadtrandlage

    Kostenübersicht Kaufpreis : 1.890.000,00 € Käuferprovision : 6,25 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt. Lage Stadt : 22455 Hamburg Objektdaten Objekttyp : Einfamilienhaus Kategorie : Haus Bezugsfrei ab : nach Vereinbarung Zimmer : 11.0 Wohn
    Außergewöhnliche 4-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und Terrasse in Waldnähe

    Außergewöhnliche 4-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und Terrasse in Waldnähe

    Kostenübersicht Kaltmiete : 1.066,00 € Nebenkosten : 280,00 € Heizkosten : 120,00 € Warmmiete : 1.516,00 € Kaution : 2132,00 € Lage Stadt : 34266 Niestetal Objektdaten Kategorie : Wohnung Bezugsfrei ab : sofort Zimmer : 4.0 Wohnfläche : ca. 164,00 m²
    Außergewöhnliche 1 Zimmer Wohnung mit Pool und Dachterrasse !

    Außergewöhnliche 1 Zimmer Wohnung mit Pool und Dachterrasse !

    Kostenübersicht Kaufpreis : 78.000,00 € Lage Stadt : 28719 Bremen / Burg-Grambke Objektdaten Objekttyp : Etagenwohnung Kategorie : Wohnung Zimmer : 1.0 Wohnfläche : ca. 48,00 m² --- Bad mit Dusche --- Einbauküche --- seniorengerechtes Wohnen --- Zust
    Außergewöhnliche 1 Zimmer Wohnung mit Pool und Dachterrasse ! - Rotenburg/Wümme

    Außergewöhnliche 1 Zimmer Wohnung mit Pool und Dachterrasse ! - Rotenburg/Wümme

    Kostenübersicht Kaufpreis : 78.000,00 € Lage Stadt : 28719 Bremen / Burg-Grambke Objektdaten Objekttyp : Etagenwohnung Kategorie : Wohnung Zimmer : 1.0 Wohnfläche : ca. 48,00 m² --- Bad mit Dusche --- Einbauküche --- seniorengerechtes Wohnen --- Zust
    außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung mit 2 großen Dachterrassen

    außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung mit 2 großen Dachterrassen

    Kostenübersicht Kaufpreis : 489.600,00 € 2 Stellplätze , je : 21.100,00 € Käuferprovision : Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Lage Stadt : 67435 Neustadt Straße : Gäustr. 112 Objektdaten Objekttyp : Penthouse Kategorie : Wohnung --- frei Bezugsfr
    WOHNEN WIE DIE BARONE! Außergewöhnliche 4-Zi-Wohnung mit Gartennutzung und Stellplatz.

    WOHNEN WIE DIE BARONE! Außergewöhnliche 4-Zi-Wohnung mit Gartennutzung und Stellplatz.

    Kostenübersicht Kaufpreis : 479.000,00 € Hausgeld : 250,00 € Käuferprovision : 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. --- Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und
    Außergewöhnlich! Neuwertige Etagenwohnung mit sehr großer Dachterrasse in Duisburg, Friemersheim!

    Außergewöhnlich! Neuwertige Etagenwohnung mit sehr großer Dachterrasse in Duisburg, Friemersheim!

    Kostenübersicht Kaufpreis : 126.000,00 € Hausgeld : 220,00 € Käuferprovision : 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis inkl. MwSt. --- [verdient und fällig beim Abschluss des Kaufvertrages] Lage Stadt : 47229 Duisburg / Friemersheim Objektdaten
    Hamburg - Niendorf | Außergewöhnliche 11 Zimmer Villa mit Top-Ausstattung in ruhiger Stadtrandlage - Bremen

    Hamburg - Niendorf | Außergewöhnliche 11 Zimmer Villa mit Top-Ausstattung in ruhiger Stadtrandlage - Bremen

    Kostenübersicht Kaufpreis : 1.890.000,00 € Käuferprovision : 6,25 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt. Lage Stadt : 22455 Hamburg Objektdaten Objekttyp : Einfamilienhaus Kategorie : Haus Bezugsfrei ab : nach Vereinbarung Zimmer : 11.0 Wohn
    Außergewöhnliche 4-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und Terrasse in Waldnähe - Kassel

    Außergewöhnliche 4-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und Terrasse in Waldnähe - Kassel

    Kostenübersicht Kaltmiete : 1.066,00 € Nebenkosten : 280,00 € Heizkosten : 120,00 € Warmmiete : 1.516,00 € Kaution : 2132,00 € Lage Stadt : 34266 Niestetal Objektdaten Kategorie : Wohnung Bezugsfrei ab : sofort Zimmer : 4.0 Wohnfläche : ca. 164,00 m²