Kostenübersicht
Kaufpreis : 429.000,00 €
Hausgeld : 250,00 €
Preis / m² : 7.030,48 €
2 Stellplätze , je : 25.000,00 €
Käuferprovision : 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Lage
Stadt : 81827 München
Objektdaten
Kategorie : Wohnung
Bezugsfrei ab : 3. Quartal 2019
Zimmer : 2.0
Wohnfläche : ca. 61,02 m²
--- Terrasse
--- Einbauküche
--- Zustand: gepflegt
Baujahr : 1999
--- Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1998
Endenergieverbrauch : 107,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse : Klasse D
Gültigkeit : bis 26.07.2018
Lage
Die Makrolage Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral in dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Waldtrudering.
Hervorragende Infrastruktur, in 250 Meter Entfernung von der Wohnung findet man einen REWE Markt, Vinzenzmurr Fleischer, Hofpfisterei Bäcker, Feinkostladen, Obst-Gemüseladen, Wochenmarkt, Getränkemarkt, Imbiss, Restaurant, Tabkawaren mit Postannahme, Kita, Friseur, und andere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bushaltestelle 192, N79 liegt 7 Gehminuten entfernt, von dort hat man Anschluss zur U-und S-Bahn Trudering. Mit dem PKW erreicht man in ca. 8 Minuten die U-und S-Bahn Trudering, oder in ca. 6 Minuten die S-Bahn Gronsdorf.
Großartige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Joggen, Golf, Reiten "Direkt vor der Haustür ". Dieser schöne Münchner Stadtteil besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreilerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet.
In ca. 20 Autominuten gelangt man ins Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Schon in wenigen Minuten erreicht man schnell und bequem mit dem Auto die Autobahn A99, und den Flughafen in ca. 35 Minuten. Genießen Sie die ruhige Bestlage in Waldtrudering ohne auf eine schnelle und bequeme Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Ausstattung
PLUSPUNKTE
+ Dachgeschosswohnung im 4. OG mit viel Privatsphäre
+ ruhige Lage mit grosszügigen Grün-und Waldflächen
+ Aufzug direkt vor die Wohnungstüre
+ makelloser Zustand, vorteilhafter Grundriss, viel Tageslicht
+ lichtdurchflutende Räume mit über 4 m Raumhöhe
+ sehr schöner Parkettboden im Flur und Wohn-Essbereich
+ großer Süd-West Balkon mit schöner Aussicht
+ komplette Einbauküche mit Waschmaschine und Trockner
+ Badezimmer raumhoch gefliest mit Wanne, großen Fenster
+ Schlafzimmer mit 2 Fenstern
+ Rollos, elektrische Markise
+ Tiefgaragenstellplatz extra breit
+ Aussenstellplatz nahe dem Hauseingang
+ großzügiges Kellerabteil
Objekt
Im begehrten Münchner Südosten, in Waldtrudering, liegt die ruhige, familienfreundliche Anlage " Wohnen an der Friedenspromenade ". Umgeben von schönen, weitläufigen Grünflächen und angrenzenden Waldgebieten ist diese schöne Dachgeschosswohnung für die unterschiedlichsten Bedürfnisse geeignet.
Durch das helle Stiegenhaus kommt man zum Aufzug und steigt direkt vor der Wohnungstür im obersten Geschoss aus. Diese geschmackvolle Wohnung besticht durch ihren makellosen Zustand. Sie zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss, viel Licht und idealer Ausnutzung des vorhandenen Platzes aus. Die Raumhöhe ist in allen Räumen über 4 m und bietet dadurch ein tolles Wohnambiente.
Beginnend beim großzügigen Eingangsbereich bis hin zum hellen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon ist alles durchdacht. Der große Süd-West Balkon ist uneinsehbar, lädt zum Verweilen ein und gibt der Wohnung ein deutliches plus an Wohnqualität. Links vom mit hochwertigen Parkettboden gestalteten Eingangsbereich ist die gepflegte und vollständig ausgestattete Einbauküche, mit integrierter Waschmaschine und Trockner. Eine Glastüre trennt Küche und Flur und sorgt für angenehmes Tageslicht. Rechts neben der Küche ist das Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern die nach Osten und Norden ausgerichtet sind. Das Bad mit WC hat eine Badewanne und ein großes Fenster. Die verwendeten Materialien und Ausstattungen geben dem Raum ein einladendes und angenehmes Gefühl.
Auch das helle Wohn-Esszimmer hat einen sehr schönen Parkettboden und Zugang zum großen Balkon mit elektrischer Markise. Bis auf die Wohnzimmer Fenster die zur Balkon Seite zeigen haben alle Fenster Rollos. Zu der Wohnung gehört ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz nahe dem Hauseingang und ein geräumiges Kellerabteil. Des Weiteren steht der Gemeinschaft noch ein Fahrradkeller sowie ein vor dem Gebäudeeingang gelegener Spielplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist ideal für alle die eine Verbindung von Stadt und Ruhe suchen, Privatsphäre und eine grüne Umgebung schätzen.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, aus Gründen der Privatsphäre den Mietern gegenüber können keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Bei Eigenbedarf Kündigung würde die Wohnung im 3. Quartal 2019 zur Verfügung stehen.
Den besten Eindruck vermittelt eine persönliche Besichtigung. Kontaktieren Sie uns, gerne auch telefonisch.
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 63, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Preisinformation
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25000,00 EUR
