Kostenübersicht
Kaufpreis : 389.000,00 €
Käuferprovision : 3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Stadt : 47447 Moers
Objektdaten
Objekttyp : Etagenwohnung
Kategorie : Wohnung
Bezugsfrei ab : nach Vereinbarung
Zimmer : 4.0
Wohnfläche : ca. 155,92 m²
--- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
--- Terrasse
--- Einbauküche
--- Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Baujahr : 1973
--- 2 Stellplätze: Carport, Garage
Energie & Versorgung
Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1988
Wesentliche Energieträger : Gas
Endenergiebedarf : 99,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse C
Gültigkeit : 30.10.2015 bis 29.10.2025
Lage
Die dargestellte Eigentumswohnung finden Sie in herrlich ruhiger und gepflegter Wohnlage von Moers im Ortsteil Holderberg. Die umliegende Bebauung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern jüngerer Baujahre.
Die angrenzenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, oder zur sportlichen Betätigung inmitten grüner Natur ein.
Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Grundschule sind im nahen Kapellen innerhalb weniger Minuten gut zu ereichen. Das gleiche gilt für die Anbindung an die Moerser Innenstadt. Über die Autobahnen A 40 und A 57 sind die Städte des Ruhrgebiets, sowie des Großraums Krefeld/Düsseldorf bestens zu erreichen.
Ausstattung
Das Haus, sowie die Wohnung wurden in der Vergangenheit bereits laufend saniert und modernisiert, so dass die Wohnung einen absoluten Top-Zustand aufweist, und ohne nennenswerte Investitionen kurzfristig bezogen werden kann.
Sehr geschmackvoll und detailverliebt wird sich Ihnen hier ein toller Wohnkomfort auf sehr hohem Niveau erschließen.
- zeitlose antike belgische Fliesen in Diele und Esszimmer
- hochwertiger Echtholz-Boden im Wohnzimmer
- moderne Fliesen in Holz-Optik im Flur und den Schlaf- und Kinderzimmern
- großformatige Naturstein-Platten auf der Terrasse
- hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- diverse Einbauten bereits im Kaufpreis enthalten
- 2 moderne Bäder
- Garage und Carport
- eigener Eingang zur Wohnung
Objekt
Die angebotene Wohnung finden Sie im Erdgeschoss des überaus gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt lediglich 4 Wohnungen.
Durch die Hanglage des nach hinten abfallenden Grundstücks liegt die Wohnung gartenseitig im Obergeschoss. Sie genießen hier den typischen Charakter einer "Haus im Haus"-Wohnung.
Sie betreten die Wohnung über den seitlich vom Haus gelegenen separaten Zugang.
Schon die sehr helle Eingangsdiele mit dem Garderobenbereich vermittelt einen sehr einladenden Eindruck.
Zur Vorderseite des Hauses finden Sie das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit zeitlosen Einbauten (ca. 22 m²), unmittelbar angrenzend das Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. In der Verlängerung noch 2 weitere Zimmer (ca. 11 und 13 m²), als Kinderzimmer, oder auch Arbeits-, bzw. Ankleideräume.
Ein weiteres Duschbad ist ideal bei Unterbringung von Gästen.
Der eigentliche Lebensmittelpunkt der Wohnung beginnt hinter der Diele im offenen und hellen Esszimmer (ca. 20 m²), welches unmittelbar an die Küche grenzt. Am großen Esstisch werden sich Ihre Familie, oder Freunde sehr wohlfühlen, alleine schon wegen der gigantischen Aussicht in das Grundstück des Hauses, sowie die dahinterliegenden Felder und Wiesen. Sie gelangen sowohl vom Esszimmer, als auch von der Küche auf die Terrasse.
Allein das Wohnzimmer bietet mit knapp 50 m² eine Großzügigkeit, die Sie bei einer Wohnung selten finden werden. Auch hier bieten die großen Fensterflächen einen tollen Lichteinfall, viel Helligkeit und einen sagenhaften Ausblick. Das Möblieren mit einer großen Wohnlandschaft, ein 2. Essbereich, oder einfach ein gemütlicher Rückzugsbereich, alleine schon aufgrund der Größe alles kein Problem.
Die großflächige Terrasse in Sonnenlage bietet, neben der bereits wiederholt genannten Aussicht, ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen. Hier genießen Sie nach anstrengenden Tagen die gewünschte Ruhe in einem traumhaften Umfeld.
Als Parkmöglichkeit steht neben einer Garage noch ein Carport zur Verfügung.
Selbstverständlich gehört auch ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected] nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
