*Bredenbeck* 4-Fam.-Haus mit 1180 m² Grdst. u. Doppelgarage

398.000,00 Datum: 18 August ID: Pl09XjPG 1 times Berckhusenstr. 5,Hannover 4951******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 398.000,00 €
Käuferprovision : 5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 30974 Wennigsen

Objektdaten

Objekttyp : Mehrfamilienhaus
Kategorie : Haus
Bezugsfrei ab : nach Absprache
Zimmer : 10.0
Wohnfläche : ca. 319,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 1.180,00 m²
Baujahr : 1968
--- 2 Stellplätze: Garage

Energie & Versorgung

Energieträger : Öl
Heizungsart : Zentralheizung

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Bredenbeck. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Im Ort findet man u. a. einen Bäcker, ein NP-Markt, eine Apotheke, einen Allgemeinmediziner, eine Bank, einen Kindergarten, eine Grundschule, Sportvereine und Spielplätze. Im Nachbarort Wennigsen befinden sich weitere Kindergärten, sämtliche Schulformen (KGS), Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Restaurants. Der nächste Bahnhof liegt im Nachbarort Holtensen / Linderte und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 4 Km gut zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn (Linie S1 und S2 Haste-Hannover-Flughafen Hannover Langenhagen) bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover und Hameln.

Ausstattung

Es gibt vier Wohneinheiten (weitere Innenfotos gern auf Anfrage):
EG: 1 x 65 m² große 3-Zi.-Wohnung mit modernisiertem Bad und eigenem, separaten Gartenstück.
1 x 78 m² große 2-3-Zi.-Wohnung mit modernisiertem Bad (u. a. mit Wanne u. Dusche)
OG: 1 x 61 m² große 3-Zi.-Wohnung mit modernisiertem Bad u. a.
1 x 96 m" große 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit modernisiertem Bad (u. a. mit Wanne u. Dusche)
DG: 1x 19 m² Mansarde, separat zu nutzen (als Gäste- oder Arbeitszimmer).
Die Bäder wurden zwischen 1998 und 2016 modernisiert.
Die Ölzentralheizung wurde in 2007 erneuert und es gibt einen 300 l Warmwasserspeicher (Edelstahl), der auch wärmepumpenfähig ist. Das gesamte Dach wurde in 2007 neu gedämmt (200 mm Dämmung) und die Dachfenster erneuert. Sämtliche Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, teils mit Außenrolläden.

Objekt

Dieses massiv gebaute 4-Fam.-Haus ist z. Z. voll vermietet und wurde früher als sogenanntes Mehrgenerationenhaus genutzt. Die EG-Wohnung kann aber nach Absprache zeitnah selbst genutzt werden. Das Haus ist Baujahr 1948 und der Anbau wurde 1968 zu Wohnräumen ausgebaut. Zwei Wohnungen werden demnächst frei und können somit entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Insgesamt kann eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1800,- Euro erzielt werden. Das entspricht einer Nettojahresmiete (Njm) von 21.600,- Euro und somit einer Rendite von 5,43 % bezogen auf den genannten VK-Preis.

Sonstiges

Diese Immobilie wir für 398.000,- Euro (VB) angeboten. Die kompletten Nebenkosten betragen 575,- Euro monatlich und werden auf die einzelnen Mietparteien umgelegt. Darin enthalten sind u. a. die Heizkosten (Öl), (Ab-) Wasser, Müllabfuhr, Gebäude- u. Haftpflichtversicherung, kommunale Abgaben (u. a. Grundsteuer) und TV-Kabelanschluss. Das Haus wird per Öl-Zentralheizung beheizt. Im Keller gibt es u. a. einen Waschkeller mit Platz sowie Anschluss für vier Waschmaschinen. Zum Objekt gehören noch eine Doppelgarage und diverse Schuppen bzw. Gartenhäuser für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge. Außerdem gibt es noch einen Brunnen mit Tauchpumpe. Alles Weitere bitte auf Anfrage. Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com !
Der Käufer zahlt mit Kaufvertragsunterzeichnung an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Käufer-Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.! Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis







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