Den Rhein vor der Tür - Mehrfamilienhaus in Königswinter - Bonn

375.000,00 Datum: 20 June ID: 05GQx5lL 0 times Claudia Marten Argelanderstr. 148,Bonn 49228******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 375.000,00 €
Käuferprovision : Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 53639 Königswinter

Objektdaten

Objekttyp : Mehrfamilienhaus
Kategorie : Haus
--- vermietet
Zimmer : 7.0
Wohnfläche : ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 133,00 m²

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung

Kurzbeschreibung

Den Rhein vor der Tür - Mehrfamilienhaus in Königswinter

Lage

Dieses hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Königswinter Stadt und unmittelbar am Rhein.
Königswinter ist ein beliebtes Wohngebiet in elf Kilometer Entfernung von Bonn. Die südlich der ehemaligen Hauptstadt gelegene Stadt liegt unterhalb der Burgruine Drachenfels und dem Schloss Drachenburg, beides in den Sommermonaten Anziehungspunkt für Tausende von Touristen. Die Stadt hat in den letzten Jahren deutlich an Bevölkerung zugenommen: Sie gehört nicht nur zu den schönsten Standorten in der unmittelbaren Umgebung von Bonn, sie ist verkehrstechnisch auch sehr gut an Bonn und Köln angeschlossen. Königswinter am nördlichen Tor zum Mittelrhein ist immer noch ein Zentrum des Fremdenverkehrs. Oberhalb der Stadt thront der Petersberg mit dem Gästehaus der Bundesregierung, in dem auch heute noch Weltpolitik gemacht wird.

Ausstattung

Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Mieteinanahme in Höhe von 18.480,-€ netto-kalt p.a. (hierbei wurde die zur Zeit leerstehende Dachgeschosseinheit mit dem bislang erzielten Mietpreis in Höhe von 340,-€ netto-kalt berücksichtigt). Dies entspricht einer Rendite von rund 4,9 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten).

Objekt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Blick auf den Rhein ist eine einmalige Gelegenheit für Anleger. Von den vier einzelnen Wohnungen sind derzeit drei vermietet. Die besondere Lage direkt am Rhein nebst ihrer schönen und besonderen Außenfassade gibt der Immobilie das gewisse Extra und lässt Mieterherzen höher schlagen.
Von innen ist die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Jede einzelne Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon mit Blick auf den Rhein (die Dachgeschosswohnung sogar über eine Dachterrasse) und ist nur durch die Straße und die Bahnschienen vom Wasser getrennt. Es handelt sich um drei 2-Zimmer-Wohnungen und um eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Zwei Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls Teil des Angebots.
Aufgrund der Hochwasserthematik beginnen die Wohnungen erst ab dem ersten Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich daher Lagerräume.
Neben der Atrraktivität des vor der Haustüre liegenden Rheins macht natürlich die fußläufige Lage zur Stadt Königswinter mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten diese Immobilie als Anlageobjekt überaus interessant.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartnerin: Claudia Marten
Email: [email protected]

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen.

Diese Frist beginnt mit dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformation.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Email oder Fax) über den Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Stichworte

Gesamtfläche: 215,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4







  • Etikett: Immobilien

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