DER WM - KNÜLLER! Gepflegtes freistehendes 1 - 2 Familienhaus in Königshof

415.300,00 Datum: 1 June ID: YlxP4r9l 0 times Hans-Jürgen Trimpop Kölner Str. 591,Krefeld 0215******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 415.300,00 €
Käuferprovision : 3,57% einschl. 19 % MwSt.

Lage

Stadt : 47807 Krefeld

Objektdaten

Objekttyp : Zweifamilienhaus
Kategorie : Haus
Bezugsfrei ab : kurzfristig möglich
Zimmer : 5.0
Wohnfläche : ca. 163,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 549,00 m²
Baujahr : 1960
--- Kabelanschluss

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1960
Endenergiebedarf : 225,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse G
Gültigkeit : bis 25.04.2028

Lage

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem Dorf leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr freistehendes Haus liegt in sehr schöner Lage auf der Kneinstraße. In der Kneinstraße wohnen nette Nachbarn in Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Nicht weit weg von Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, alles im Umkreis von wenigen 100 Metern und gut zu Fuß erreichbar, oder aber auch mit dem Fahrrad.
Die nahe Autobahnen 44 und 57 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen. Zur Schnellbahn Krefeld-Düsseldorf ist es auch nicht weit.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Neben mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * freistehendes 1 - 2 Familienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage * Baujahr 1960, Kernsanierung 1993 *
Heizung: * Viessmann Gasheizung von 1993 * zentrale Warmwasserversorgung *
Bodenbeläge: * Erdgeschoss mit schönem Fliesenboden, außer Schlafzimmer Laminat * Obergeschoss Teppichboden, außer ein Kinderzimmer Laminat * Büro/Gästezimmer mit Teppichboden *
Bad: * je ein Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss und Obergeschoss * zusätzlich je Etage ein Gäste-WC *
Kamin: * Kaminofen im Wohnzimmer *
Küche: * schöne Einbauküche von 2007 * Kühl-Gefrierschrank * Spülmaschine * Gasherd * Dunstabzug * Backofen * Mikrowelle *
Fenster: * 2011 Fenster Gartenseite im Obergeschoss neu * 2012 Straßenseite Obergeschoss und Erdgeschoss neu * Fenster Wintergarten 1992 * Dachflächenfenster 2008 neu * Rollladen zur Gartenseite im Erdgeschoss und Obergeschoss *
Dach: * Erneuerung 1992 mit neuer Lattung * Erneuerung Dachziegel in 2010 *
Untergeschoss : * Büro/Gäste- zimmer mit Duschbad * Vorratskeller * Heizungs- Waschkeller * Hobbyraum *
Garten: * pflegeleichter Garten * Terrasse * Kelleraußentreppe * Gartenhaus * Brunnen * Dachterrasse Elternschlafzimmer *
Parken: * 2 Garagen (gemauertes Garagenhaus), davon eine Garage extra lang * elektrische Sektionaltore * Stellplätze vor den Garagen *

Objekt

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.
Sie leben bequem auf über 160 m² Wohnfläche über zwei Etagen, sehr geschickt in fünf große Räume unterteilt. Die Ausstattung ist ansprechend und solide.
Das Wohnzimmer geht in das Esszimmer und den Wintergarten über. Der Wintergarten macht das Haus erst richtig rund: Hier kann man lesen, frühstücken und dinieren. Genießen Sie die Großzügigkeit dieser zusammenhängenden Räume.
Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben im Wohnzimmer einen Kamin. Sie sehen ihn auf unseren Fotos.
Die Küche ist offen: Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen. Alle Gerätschaften sind in der Küche vorhanden und in den Schränken gibt´s genügend Stauraum.
Die Terrassentür vom Wintergarten lässt sich im Sommer weit aufschieben, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Auf der Terrasse gibt´s Sonne satt. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen.
Der Garten hatte bisher - das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung - jemanden, der ihn sehr lieb gehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein? Ihre Kleinen werden sicherlich den Spielbereich direkt erobern. Das Gartenhaus kann man für vieles nutzen - natürlich auch für Werkzeuge und Gartengeräte. Derzeit stehen die Fahrräder der Familie dort sicher vor Regen geschützt unter.
Natürlich wollen wir noch erwähnen, dass im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC für Sie bereitstehen.
Über das abgeschlossene Treppenhaus gehen wir ins Obergeschoss. Zwei große Kinderzimmer freuen sich auf Ihre Einrichtungsfantasien. Das geräumige Elternschlafzimmer hat eine Dachterrasse mit zusätzlichem Abstellraum für die Gartenmöbel. Von der Dachterrasse haben Sie freien Blick in den Himmel. Zum Träumen. Oder zum Gucken. Ganz, wie Sie wollen. Wollten Sie nicht immer schon ein Ankleidezimmer haben? Bei diesem Haus würde sich diese Möglichkeit ergeben. Derzeit noch als Küche, demnächst schon als Ankleidezimmer genutzt.
Auf der Etage steht Ihnen ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, übrigens wie im Erdgeschoss mit Fenster, zur Verfügung. Ein weiteres WC rundet das Raumangebot der Etage ab.
Im Untergeschoss des Hauses wurde die Nutzfläche optimal genutzt: Neben den üblichen Räumen wie Vorratsraum, Waschraum und Hobbyraum verfügt das Haus über ein Büro- oder Gästezimmer mit separatem Duschbad.
Das Zimmer wurde mit Teppichboden ausgelegt und hat eine angenehme Deckenhöhe, in dem ein Souterrainfenster viel Tageslicht hereinläßt und einen freundlichen Eindruck des Kellerraums vermittelt.
Ihre Autos parken Sie in einer Doppelgarage. Eine Garage hiervon ist besonders lang. Vor der Garage hätte ein weiteres Auto bequem Platz.
Bevor wir uns zur Live-Besichtigung treffen, schauen Sie sich das Haus bequem bei der 360-Grad-Besichtigung von daheim an: http.//3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/KN01/

Sonstiges

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäuferin, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen - jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.

www.trimpop-immobilien.de

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2

Preisinformation

2 Garagenstellplätze







  • Etikett: Immobilien

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