Dieses große Wohnhaus zentral gelegen bietet viele Möglichkeiten! - Witzenhausen

119.000,00 Datum: 5 June ID: DVNqQanG 0 times Gelsterstraße 2,Witzenhausen 05******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 119.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Preis / m² : 583,33 €
Käuferprovision : 5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. (Mindestprovision: 2.975,-- EUR inkl. gesetzl. MwSt.)

Lage

Stadt : 37247 Großalmerode

Objektdaten

Objekttyp : Zweifamilienhaus
Kategorie : Haus
--- frei
Bezugsfrei ab : in Absprache
Zimmer : 7.0
Wohnfläche : ca. 204,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 250,00 m²
Baujahr : 1715
--- Terrasse
--- Holzfenster

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Wesentliche Energieträger : Gas
Endenergiebedarf : 215,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse G
Gültigkeit : 19.10.2016 bis

Objekt

Lage:
Großalmerode liegt idyllisch zwischen dem Kaufunger Wald und dem Meißner.
Die Töpferstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und besonders junge Eltern werden erfreut sein, Kindergarten und Schulen direkt am Ort vorzufinden.
Kassel erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Beide Naherholungsbereiche sind selbst zu Fuß schnell erreicht.

Hausbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus liegt direkt im Zentrum des Ortes, zum Einkaufen, zur Post, zur Stadtverwaltung, zur Kirche, oder zum Arzt benötigen Sie keinen PKW.

Ein kleiner, gemütlicher Garten dient der Erdgeschosswohnung als Terrasse, über eine Treppe gelangt man vom Obergeschoss ebenfalls in diese Oase der Erholung.

Insgesamt ist das Grundstück ca. 250 m² groß.

Das Haus aus dem Jahre 1715 wurde in 1985 total saniert, der Dachstuhl wurde komplett erneuert.

Zwei abgeschlossene Wohnungen bieten im Erdgeschoss ca. 77 m² Wohnfläche, das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss hat ca. 127 m² Wohnfläche.

Die Zimmer teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit WC

Ober- und Dachgeschoss:
Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und WC und zwei Zimmer im Dachgeschoss

Geheizt wird mit einer neuwertigen Junkers-Gastherme aus dem Jahr 2013.

Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut, alle mit Rolläden, drei Fenster haben Markisen zum Aufklappen im Außenbereich.

Das Haus ist unterkellert, ein Raum geteilt durch eine Trennwand.

Mit Laminat, Teppich und hochwertigem Kork sind die Böden belegt.

Das Dach ist teilweise gedämmt und mit Betonziegeln eingedeckt.

Im kleinen Garten befindet sich ein festverbauter Pavillon.

Zwei Stellplätze komplettieren das Angebot des Hauses.

Ein Energieausweis vom 19.10.2016 liegt vor.

Der Eigentümer wird zum Frühjahr 2017 ausziehen, die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.

Fazit:

Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche zu verkaufen.
Eignet sich sowohl als Renditeobjekt, als auch für die große Familie oder auch als Zweigenerationenhaus.

Stichworte

Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06636000, 3 Etagen

Preisinformation

2 Stellplätze



  • Etikett: Haus kaufen

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