Eine einzigartige Gelegenheit!

895000.0 Datum: 11 August ID: E21eaDR2 0 times 4961******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 895.000,00 €
Preis / m² : 2.841,27 €
Käuferprovision : 5,95 %

Lage

Stadt : 65343 Eltville

Objektdaten

Objekttyp : Einfamilienhaus
Kategorie : Haus
Bezugsfrei ab : Nach Vereinbarung
Zimmer : 6.0
Wohnfläche : ca. 218,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 1.054,00 m²
Baujahr : 1986
--- voll unterkellert
--- Garten, Terrasse
--- Einbauküche
--- Einliegerwohnung

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Fußbodenheizung
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Endenergiebedarf : 211,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse G
Gültigkeit : 07.03.2019 bis

Lage

Die Rosenstadt Eltville gehört aufgrund ihrer schönen Lage, insbesondere der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen, zu einem der beliebtesten Wohngebiete in der gesamten Region. Ruhig gelegen zwischen dem Rhein und den Weinbergen, dennoch hervorragend auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden, ist Eltville sowohl als Wohnort als auch als Berufsstandort außerordentlich begehrt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden, wie ein sehr umfangreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus stellt Eltville als Sitz von großen Unternehmen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort im Rheingau dar. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region mit seinen wunderschönen Orten entlang des Rheins von Walluf über Oestrich-Winkel, Geisenheim, Rüdesheim bis nach Assmannshausen sowie die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verleihen dieser Lage ihren außergewöhnlichen Reiz.

Angaben zur EnEv:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 211,10, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1986, Energieklasse: G

Objekt

Das in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus liegt in Feldrandlage von Eltville, auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenen Grundstück und befindet sich in baujahrtypischem Zustand. Hier verfügen Sie mit Ihrer Familie über genügend Privatsphäre und ausreichend Freiraum zum gepflegten Wohnen. In Laufentfernung zum Ortszentrum und der Altstadt nutzen Sie die sehr gute Infrastruktur der Stadt Eltville am Rhein mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso haben Ihre Kinder kurze Wege in die Realschule sowie in das Gymnasium. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich sowohl auf das Erd- als auch auf das Obergeschoss. Im Kellergeschoss steht Ihnen neben den Kellerabstellräumen auch eine ca. 46 m² charmante Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung, welche auch zur Einrichtung eines Büros genutzt werden kann. Zur weiteren Ausstattung des Anwesens gehören eine eingebaute Küche, zwei Bäder, eine Gäste-Toilette und doppelt verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Beheizung (Fußbodenheizung) sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung. In der kühlen Jahreszeit spendet Ihnen ein gemütlicher Kachelofen eine wohlige Wärme. Die Sonne genießen Sie auf Ihrer Terrasse mit Südausrichtung oder Sie entspannen sich in Ihrem wunderschönen, großzügigen Wintergarten. Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

EV-Immobilien Beran GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH

Stichworte

Nutzfläche: 82,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen







  • Etikett: Haus kaufen

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