Einfamilienhaus mit Appartements und Praxis

850.000,00 Datum: 20 June ID: A2adJZVD 0 times Joachim Bohn Heinrich-Hertz-Straße 7,Erkrath 49212******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 850.000,00 €
Käuferprovision : 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)

Lage

Stadt : 40699 Erkrath

Objektdaten

Objekttyp : Einfamilienhaus
Kategorie : Haus
Zimmer : 15.0
Wohnfläche : ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 2.289,00 m²
Baujahr : 1975
--- voll unterkellert
--- Balkon, Terrasse
--- Wellness: Sauna

Energie & Versorgung

Heizungsart : offener Kamin

Lage

Erkrath, eine lebendige Mittelstadt mit 45.000 Einwohnern, grenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf und verfügt über viel Grün und beste Verkehrsanbindungen.

Über A3 und A46 sind Sie schnell in Düsseldorf, Köln oder Wuppertal, der Bus fährt fast vor der Tür ab, die S-Bahn ist nur 2 km entfernt.

Der Gebäudekomplex liegt im einwohnerstärksten Stadtteil Hochdahl, unweit des "Hildener Stadtwalds" und nur wenige hundert Meter vom beliebten Einkaufszentrum "Hochdahler Markt". Kindergärten und alle Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Gymnasium Rankestraße genießt einen ebenso guten Ruf wie das Internat "Gut Falkenberg".

Die Grundstücke in einer Gesamtgröße von 2.289 m² befinden sich zurückversetzt von der Straße an einem kleinen Wohnweg. Rund um die Gebäude befindet sich attraktiver alter Baumbestand. Auf dem großzügigen Vorplatz sind etwa zwanzig Stellplätze, direkt neben dem Eingangsbereich zwei Carports und eine Garage vorhanden.

Das uneinsehbare Wohngrundstück liegt in sonniger Südwestlage und begeistert mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne.

Objekt

Das zweigeschossige Wohnhaus mit attraktivem Pultdach wurde hinter einer eingeschossigen Praxiseinheit 1971 erbaut und in Teilbereichen modernisiert. Die Räume der langjährigen Arztpraxis sind im Laufe der Jahre mehrfach erweitert worden. Wohnhaus und Teile der Praxis sind unterkellert. Etwa um das Jahr 2000 herum wurden im rückwärtigen Bereich zwei Appartements im mediterranen Stil erstellt, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder Hobby eignen.

Die zurückhaltende Architektur zur Straße zeigt Understatement - im geschützten privaten Bereich dahinter wird es dann ungeahnt romantisch.

Zwei separate Eingänge erschließen Praxis und Wohnhaus. Neben den Wohn- und Praxisräumen stehen im Keller und Dachgeschoss umfangreiche Lagerflächen zur Verfügung. Das Schwimmbad mit Ausgang in einen Patio wurde vor Jahren stillgelegt, mit einem Holzboden überbaut und ebenfalls als Lagerbereich genutzt.

Alle Gebäude sind zur Zeit ungenutzt, ggfs. vermitteln wir Ihnen für die Praxis gerne einen solventen Mieter.

Ausstattung

Wohnhaus/ Praxis/ Appartementhaus

- Wohnfläche ca. 230 m²
- Nutzfläche ca. 860 m²
- davon Appartements ca. 120 m²
- davon Praxisfläche ca. 300 m²
- davon Kellerflächen ca. 300 m²
- Bäder 6
- Garten ca. 500 m²
- separate Eingänge für jedes Gebäude
- Pavillon mit Aussenkamin
- Zwei Carports links und rechts vom Eingangsbereich
- Ölzentralheizung aus 2005 mit WW-Bereitung und 18.500 ltr. Tank

Energieausweis: Bedarf - 160,39 kWh - F - Gas - Baujahr 1971

Sonstiges

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.







  • Etikett: Immobilien

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