Familien aufgepasst! Moderne 4,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Garage in bevorzugter & zentraler Wohnlage von Bochum-Grumme!

269.000,00 Datum: 18 March ID: Ylx7eZO2 0 times Alexander Möller Schützenhof 50,Unna 0230******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 269.000,00 €
Hausgeld : 301,00 €
Käuferprovision : 4,76 % inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 44791 Bochum

Objektdaten

Kategorie : Wohnung
--- frei werdend
Wohnfläche : ca. 106,00 m²
--- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
--- Balkon
--- Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
--- Böden: Fliesenboden, Laminat
--- Kunststofffenster
--- Zustand: gehoben, gepflegt
Baujahr : 2004

Energie & Versorgung

Energieträger : Fernwärme
Heizungsart : Fußbodenheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 2004
Wesentliche Energieträger : Fernheizung
Endenergieverbrauch : 76,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse : Klasse C
Gültigkeit : 30.09.2014 bis 29.09.2024

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 5-Parteienhaus in begehrter Wohnlage von Bochum. Durch das außergewöhnlich schön gestaltete Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung.

Die Wohnung ist mit ihren 106 m² sehr schön geschnitten und bietet Platz für die gesamte Familie. Über die geräumige und freundliche Diele gelangen Sie in die angrenzenden Zimmer, bestehend aus Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern (Arbeitszimmer) Gäste-WC, Badezimmer, und in den großen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Abstellraum. Das Schlafzimmer ist aktuell mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. In den beiden Kinderzimmern befindet sich ein einheitlich, heller und moderner Fliesenboden (hochwertiges Feinsteinzeug).

Die Verfliesung in Diele, Küche und Wohnbereich ist ebenfalls hell gehalten.
Das großzügige Tageslichtbad trumpft mit einer großen Schneckendusche, einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenheizung.

Auf Ihre Gäste wartet ein ebenfalls hell gestaltetes Gäste-WC mit Fenster.

Der geräumige Wohnbereich mit angrenzender und offen gestalteter Küche bietet viel Platz für die Familie und Freunde. Dieser Bereich ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Die großflächigen bodentiefen Balkontüren lassen sehr viel Licht hinein und sorgen für ein ganz besonderes Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf direktem Wege zu Ihrem großen Süd-West Balkon, der mit einer stattlichen Größe zum Verweilen im Freien einlädt. Von hier aus genießt man einen hervorragenden Blick in den grünen und gepflegten Garten und lässt den Sommerabend gerne mit einem Glas Wein ausklingen.

Ein weiteres Highlight ist die dazugehörige eigene Garage mit direkter Verbindung zum Keller und zum Treppenhaus. Hier gelangen Sie selbst bei schlechtem Wetter trocken und auf schnellstem Wege in Ihre Wohnung.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie einen eigenen großen Kellerraum mit Fenster, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch-und Trockenkeller vor.

Fazit: Zentraler und schöner gelegen geht es nicht. Eine sehr helle und äußerst gepflegte Wohnung, die mit einem derartigen Zuschnitt selten zu finden ist.

Ausstattung

An sämtlichen Fenstern, bis auf die Bäder befinden sich Rollläden (im Wohnbereich elektrisch). Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine sehr effiziente Fernwärmezentralheizung. Im Wohnbereich könnte man nach Absprache mit der Hausgemeinschaft noch einen Kamin anschließen.

An sehr heißen Tagen sorgt im Schlafzimmer ein großer Deckenventilator für angenehme Luftzirkulation. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch gerne optional übernommen werden. Hochwertiges Feinsteinzeug in fast allen Zimmern.

Lage

Sie wohnen in wohl begehrtester Wohnlage von Bochum. Direkt am Stadtpark im Zentrum Bochums gelegen, unweit von Tierpark, Theater und vielen weiteren Annehmlichkeiten, die Ihnen einen sehr hohen Freizeitwert garantieren.

Die Autobahnanbindung zur A40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufmöglichkeiten, diverse Fachärzte, Banken und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite: www.immobilienmöller.com oder unter 02303 /2585092. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Gerne können Sie uns auch eine EMail schreiben an [email protected] Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H.v 4,76 % inkl. MwSt. durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.







  • Etikett: Immobilien

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