Familienfreundliche 3,5 Zimmerwohnung in München Feldmoching

442.000,00 Datum: 21 June ID: rVkPYr29 1 times Michaela Geiger Santrigelstraße 5,München 089******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 442.000,00 €
Hausgeld : 474,00 €
Heizkosten : (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Preis / m² : 5.594,94 €
1 Stellplatz , je : 20.000,00 €
Käuferprovision : 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Lage

Stadt : 80995 München / Feldmoching

Objektdaten

Kategorie : Wohnung
Bezugsfrei ab : 01.09.2018
Zimmer : 3.5
Wohnfläche : ca. 79,00 m²
--- Gäste-WC
--- Balkon
--- Einbauküche
--- Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
--- Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Baujahr : 1973
--- Personenaufzug
--- 1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Versorgung

Energieträger : Fernwärme
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1973
Endenergieverbrauch : 69,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit : bis 25.05.2028

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger, aber dennoch ruhiger Lage von München Feldmoching. Die S- und U-Bahn Haltestelle Feldmoching ist fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Pkw erreicht man in wenigen Fahrminuten den Anschluss an die Autobahnen A9 und A8.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss und besteht aus einem Flurbereich mit geräumiger Eisdiele, Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer, WC und Badezimmer.

Die Wohnung wurde ca. 2010 komplett renoviert. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit einem Vinyl -/Laminatboden in Echtholzoptik ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Diele bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, mit Blick in den Innenhof. Die angrenzende, helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet (Ablöse 8.000 €). Das Gäste-WC sowie das Badezimmer sind modern gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Des Weiteren gehört ein großer Kellerabteil sowie absperrbarer Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 €) zur Wohnung. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Fahrradkeller, ein Waschraum mit Waschmaschinen, Trockner, Wäscheschleuder und Bügelmaschine. Alle Geräte sind mit Münzen zu bedienen. Ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.

Objekt

Die 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur 10 Parteien in zentraler Lage von München Feldmoching.

Die Eigentümergemeinschaft, hat in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungen und Instandsetzungen am Objekt durchgeführt. 2016/2017 wurde das Dach komplett saniert. Im Jahr 2017 wurde die Heizung an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Derzeit werden jährlich 20.000 € für die Rücklagen angespart um Sonderumlagen in der Zukunft zu vermeiden. Daraus ergibt sich ein aktuelles Wohngeld von 474,00 €, welches sich wie folgt aufteilt: 145,00 € Rücklagen + 329,00 € Wohngeld. Laut neuem Wirtschaftsplan für 2019 sinkt das Hausgeld der Wohnung ab 01.01.2019 auf 390,00 €/mtl.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt wird zum 01.09.2018 frei.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, fällig nach Beurkundung. Alle Angaben beruhen auf Daten die wir vom Verkäufer erhalten haben, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, Nachweise können auf Anforderung ausgehändigt werden.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20000,00 EUR







  • Etikett: Immobilien

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