Familienglück in zwei Häusern

419000.0 Datum: 11 August ID: w2B1ydBV 0 times 496******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 419.000,00 €
Preis / m² : 2.074,26 €
Käuferprovision : 5,95 %

Lage

Stadt : 65232 Taunusstein

Objektdaten

Objekttyp : Einfamilienhaus
Kategorie : Haus
Bezugsfrei ab : Sofort
Zimmer : 6.0
Wohnfläche : ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 272,00 m²
Baujahr : 1905
--- voll unterkellert
--- Garten
--- Einbauküche

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Endenergieverbrauch : 312,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse H
Gültigkeit : 16.07.2019 bis

Preisinformation

2 Stellplätze

Lage

Hahn ist ein zentral gelegener Stadtteil von Taunusstein. Er zählt ca. 7045 Einwohner und liegt im Aartal. Am 1. Oktober 1971 schloss sich Hahn im Rahmen der Gebietsreform in Hessen mit fünf Nachbarorten freiwillig zur Stadt Taunusstein zusammen. Taunusstein selbst liegt mit seinen ca. 29.000 Einwohnern und seinen 10 Stadtteilen sehr zentral. Südlich von Taunusstein befindet sich die Landeshauptstadt Wiesbaden. Sie ist über die B54 in ca. 15 min gut erreichbar. Auch die Anbindung in das nordöstlich gelegene Idstein ist problemlos über die B275 in ca. 20 min gegeben. Eine gute Busverbindung begünstigt dies ebenfalls. Taunusstein selbst bietet ein ausgewogenes, umfassendes Angebot an Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten. Zudem glänzt die attraktive Stadt nicht nur durch seine zahlreichen Vereine und Verbände, sondern zeichnet sich auch auf kultureller Ebene durch ein qualitativ hochwertiges Angebot aus. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main -Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt/Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville macht diese Lage ganz besonders beliebt.

Objekt

Der historische Altbau wurde im Jahr 1905 zusammen mit einem Hinterhaus auf einem 272 m² großen Grundstück in zentraler Lage errichtet. Das Gesamtanwesen umfasst eine Wohnfläche von ca. 150 m² und überzeugt darüber hinaus mit einem schönen Innenhof und einem naturbelassenen Garten. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² besteht aus vier großzügigen Zimmern, einer zum Essbereich offenen Küche mit separatem Zugang in den Innenhof, einem riesigen Tageslicht-Badezimmer, sowie zwei Gäste-WCs und einer Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haupthaus überzeugt ferner mit hohen Decken, viel Tageslicht und einer Vollunterkellerung. Das Hinterhaus mit Heizkamin, das beispielsweise als Büro oder Gästehaus genutzt werden kann, besitzt eine Wohnfläche von ca. 32 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Carportanlage parken. Die beiden Häuser stehen nicht unter Denkmalschutz. Energieträger Gas, Energieverbauch kWh (m²*a): 312,1, Energieklasse: H, Anlagentechnik 1985, Baujahr Gebäude 1905.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen







  • Etikett: Haus kaufen

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