Heiligenhaus. Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und kleinem Garten in ruhiger Citylage!

240.000,00 Datum: 21 June ID: Yl6n61lJ 0 times Dirk Winn Jubiläumsplatz 9,Mettmann 0211******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 240.000,00 €
Käuferprovision : 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 42579 Heiligenhaus

Objektdaten

Objekttyp : Doppelhaushälfte
Kategorie : Haus
Bezugsfrei ab : 01.02.2019
Zimmer : 4.0
Wohnfläche : ca. 94,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 155,00 m²
Baujahr : 1996
--- Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
--- 1 Stellplatz: Garage
--- voll erschlossen

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1996
Wesentliche Energieträger : Gas
Endenergiebedarf : 147,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse E
Gültigkeit : 09.05.2018 bis 08.05.2028

Lage

Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann verkehrsgünstig im Großstädtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal in landschaftlich schöner Umgebung des niederbergischen Landes. Wälder, Wiesen und Felder auf fast 70 Prozent des Stadtgebietes machen Heiligenhaus zu einer attraktiven Alternative als Wohn- und Gewerbestandort inmitten der umliegenden Metropolen und prägen nachhaltig das Bild der rund 27.000 Einwohner starken Stadt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Heiligenhauser Innenstadt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Heiligenhauser Innenstadt erreichen Sie nach ca. 400 Metern Fußweg. Hier stehen Ihnen ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Autobahnauffahrt zur A 44 ist ca. 3 km entfernt. Langfristig wird die Stadt Heiligenhaus vom Ausbau der A44 Richtung Düsseldorf profitieren. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man derzeit nach ca. 30 Fahrminuten.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - die umliegenden Wälder laden zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Ausstattung

Das Wohn-/ Esszimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Küche und der Dielenbereich sind hell gefliest. Das Gäste-WC mit Fenster ist weiß gefliest und verfügt über einen Kalt- und Warmwasseranschluss.

Die Schlafräume im Dachgeschoss sind alle mit Teppichböden ausgestattet. Das Bad ist hellbeige gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Die Fenster im Haus bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Treppenhaus besteht aus Stahl und ist mit Holztrittstufen (Buche) ausgestattet.

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Vaillant, Bj. 1996). Die Warmwasserbereitung im Haus erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Warmwasserspeicher wurde im Dezember 2017 erneuert.

Der vorhandene Energieausweis weißt einen Energiebedarfswert von 147,6 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse E.

Der Fernsehempfang im Haus läuft über eine vorhandene SAT-Schüssel. Der Fernsehanschluss befindet sich im Wohnzimmer. Ein Kabelfernsehanschluss ist in der Straße nicht vorhanden!

Zusätzliche Austattung: Gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem, kleinem Garten (großer Terrassenbereich!), zusätzliche Ausbaureserve mit ca. 27, 5 m² im Spitzboden möglich (derzeit Nutzfläche!), SAT-Schüssel

Objekt

Das ca. 1996 errichtete und einseitig angebaute Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich auf einem ca. 155 m² großen Grundstück (Nord-Ost-Ausrichtung).

Eine Pkw-Einzelgarage befindet sich direkt am Haus. Von hier aus besteht auch ein Zugang zum kleinen Garten/ Hofbereich des Hauses. Das kleine Grundstück ist überwiegend mit Steinplatten gepflastert. Die Mauer zum Nachbarn hin ist mit einer Efeuhecke bewachsen und bietet eine schönen Grünblick vom Wohnzimmer aus.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses liegt bei ca. 94 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, Diele bzw. Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC. Der Terrassenbereich wurde in der o.g. Wohnfläche nicht berücksichtigt!

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus besteht ein Zugang zum kleinen Balkon in dieser Etage.

Das Treppenhaus wurde bereits bauseits bis in den Spitzboden hochgeführt. Der Spitzboden ist isoliert und mit Fenstern versehen. Derzeit wird dieser Bereich als Stauraum genutzt und stellt Nutzfläche dar. Laut Wohnflächenaufstellung aus der Bauakte ist hier eine Ausbaureserve von ca. 27,5 m² vorhanden! Die endgültige Baugenehmigung zum "offiziellen Ausbau" des Spitzbodens ist Sache des Käufers!

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich verfügt über drei Kellerräume und einen Hausanschlusskeller. Kellerwände und -boden weisen teilweise Feuchtigkeit auf!

Sonstiges

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt! Eine Übergabe kann, nach Kaufpreiszahlung, voraussichtlich zum 01.02.2019 erfolgen!

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected] nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen







  • Etikett: Immobilien

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