Helle 4 Zimmerwohnung mit Balkon über 2 Etagen

175000.0 Datum: 27 October ID: rVkaRvWl 4 times 4917******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 175.000,00 €
Käuferprovision : Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 91757 Treuchtlingen / Gundelsheim

Objektdaten

Kategorie : Wohnung
Zimmer : 4.0
Wohnfläche : ca. 130,00 m²
--- Gäste-WC
--- Einbauküche
--- Böden: Fliesenboden, Laminat
--- Kelleranteil
Baujahr : 1950

Energie & Versorgung

Energieträger : Öl
Heizungsart : offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1989
Wesentliche Energieträger : OEL
Endenergiebedarf : 353,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse H
Gültigkeit : bis

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Gundelsheim ist ein Ortsteil der Stadt Treuchtlingen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Es liegt 7 km südwestlich von Treuchtlingen.
Gundelsheim, im lieblichen Möhrenbachtal gelegen, bietet viel für aktive Gäste: Bogenschießparcours, geführte Quad-Touren durch das Altmühltal und das Fränkische Seenland sowie Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren.
Es gibt einen städt. Kindergarten in Gundelsheim.

Wanderfreunden bieten sich auf dem "Gundelsheimer Höhenweg" eindrucksvolle Ausblicke auf den Schwäbischen und Fränkischen Jura.

Ausstattung

Die Wohnung ist hell und freundlich. Sie verfügt im Obergeschoss über eine geräumige Küche mit Essbereich einem Kaminofen und Zugang auf einen Balkon, ein helles großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum.
Ein weiteres Kinderzimmer und der Galeriebereich erreicht man über eine Holztreppe im Wohnzimmer. Die Galerie kann durchaus auch Zimmer genutzt werden.
Der Keller wird gemeinsam genutzt. Die Böden sind mit Kork. Laminat und Fliesen ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört eine Garage und ein Schuppen. Dieser kann als Holzlager oder auch als eine weitere Garage genutzt werden.

Objekt

Die helle 130 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss in einem Zweifamilienhaus. Das Haus steht auf einem 1076 m² großen Grundstück. Zu der Wohnung gehören 853 m².
Die Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnung ist saniert. 1998 wurden der Strom und die Fenster erneuert. Das Dachgeschoss wurde 2006 ausgebaut.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 353.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1







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