Idylle zum Einziehen

445000.0 Datum: 11 August ID: A2aAmxD2 0 times 496******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 445.000,00 €
Preis / m² : 2.966,67 €
Käuferprovision : 5,95 %

Lage

Stadt : 65207 Wiesbaden

Objektdaten

Objekttyp : Einfamilienhaus
Kategorie : Haus
Bezugsfrei ab : Sofort
Zimmer : 4.0
Wohnfläche : ca. 105,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 300,00 m²
Baujahr : 1905
--- voll unterkellert
--- Garten, Terrasse
--- Einbauküche

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Endenergiebedarf : 180,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse F
Gültigkeit : 04.09.2017 bis

Preisinformation

2 Stellplätze

Lage

Igstadt bildet mit seinen ca. 2.100 Einwohnern das Tor zum Ländchen. Der Stadtteil erstreckt sich über den östlichen Hang am Rande des Wäschbachtales, einem bevorzugtem Naherholungsgebiet. Neben den scheinbar endlosen Feldern und Wiesen rund um Igstadt, lädt auch der hervorragend restaurierte alte Ortskern zu einem Spaziergang ein. Ein großer Sportverein und mehrere kulturelle Freizeitmöglichkeiten sorgen für Spaß und Erholung bei Groß und Klein. Für die Bildung Ihrer Kinder ist eine Grundschule vorhanden. Durch die optimale Anbindung an den Wiesbadener Nahverkehr durch Busse, einen Haltepunkt auf der Strecke der Ländchensbahn, welche den Wiesbadener Hauptbahnhof mit Niedernhausen im Taunus verbindet und die direkte Straßenverbindung nach Bierstadt sind die Innenstadt und somit viele weiter Bildungseinrichtungen in kürzester Zeit zu erreichen. Durch die Autobahnanschlüsse der beiden Nachbarsorte Nordenstadt und Erbenheim ist Igstadt verkehrstechnisch sehr günstig an der A66 gelegen, wodurch man die wichtigsten Knotenpunkte des Rhein-Main-Gebiets mit dem Auto zeitnah anfahren kann. Dieser Ortsteil verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt.

Objekt

Das im Jahre 1905 erbaute und 1933 erweiterte Einfamilienhaus überzeugt durch sein charmantes und gemütliches Erscheinungsbild. Auf ca. 105 m² finden sich ein Wohnzimmer mit Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein exklusives Badezimmer. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten lädt zum abendlichen Verweilen ein. Die Kellerräume und ein angeschlossenes kleines Gartenhaus bieten viel Abstellfläche. Alles in allem trumpft diese Immobilie mit ihrem einzigartigen Charme und ihre unverwechselbare Fachwerkarchitektur. Zwei Stellplätze runden das Angebot einer Einfamilienhaus-Oase unweit Wiesbadens ab. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche mit einem Anbau zu erweitern, da kein Denkmalschutz vorhanden ist. Energieträger Gas, Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 180,40, Energieklasse: F, Anlagentechnik 2002, Bauj. Gebäude 1905

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen







  • Etikett: Haus kaufen

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