Mit Baudenkmal Steuern sparen.

335.500,00 Datum: 19 June ID: xl3Bqqp2 1 times Wolfgang Schmidl Ostendstraße 196,Nürnberg 091******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 335.500,00 €
1 Stellplatz , je : 18.000,00 €
Käuferprovision : provisionsfrei
Abschreibung / Anlage : Kapitalanlage, Sanierungs-Afa

Lage

Stadt : 91301 Forchheim
Straße : Löschwöhrdstr. 5

Objektdaten

Objekttyp : Etagenwohnung
Kategorie : Wohnung
Bezugsfrei ab : 2020
Zimmer : 2.0
Wohnfläche : ca. 61,00 m²
--- Bad mit Dusche
--- Balkon
--- Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
--- Böden: Parkettboden
--- Holzfenster
--- Zustand: entkernt, Erstbezug, gehoben
Baujahr : 1925
--- Personenaufzug
--- 1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis : 0
Gültigkeit : bis

Objektbeschreibung

Einmalig Wohnen in historischem Ambiente.
Das beeindruckende Denkmalensemble der alten Landwirtschaftsschule, das in 1920-er Jahren im expressionistischen Heimatstil erbaut wurde setzt einen historischen Akzent in dem gewachsenen und von viel Grün durchzogenen Stadtgebiet des "Löschwöhrd".
Im Zusammenspiel mit dem angrenzenden markant gesteppten Neubau der City Terrassen bildet das Denkmalensemble eine kontrastierende und gleichzeitig harmonische Einheit.

Lagebeschreibung

Kurze Wege - hohe Lebensqualität.
Ruhe und Nähe zum Zentrum liegen in Forchheim nur wenige Schritte auseinander. Auch das City Denkmal wird so zur Premiumlage. Das umgebende ruhige Wohnumfeld ist geprägt von grünen Privatgärten und repräsentativen Gebäuden im Stil der Neorenaissance. Auf kurzen Wegen erreicht man das Grün der nahen Regnitzauen und des Aischgrundes. Nur wenige Gehminuten entfernt ist man vom lebendigen Forchheimer Stadtzentrum mit seinen historischen Fachwerkbauten, individuellen Läden und einer vielseitigen Gastrokultur.

Steuerliche Vorteile

Solide Rendite mit hohen Steuervorteilen.
Die Investition in eine Denkmalimmobilie bietet Ihnen in Deutschland einmalige Steuervorteile. Denkmalimmobilien an sich besitzen, wie allgemein bekannt ist, eine hohe Werthaltigkeit und Attraktivität. Durch die erhöhte Denkmal Abschreibung (Denkmal-Afa) ermöglichen Sie Ihnen als Kapitalanleger gegenüber Neubau- und Bestandsimmobilien unschlagbare Vorteile in steuerlicher Hinsicht.
So profitieren Sie als Kapitalanleger
Sie profitieren als Kapitalanleger von der Verrechnung der erhöhten Abschreibung (Denkmal-AfA) mit Ihrem zu versteuernden Einkommen. Grundlage dieser Möglichkeit ist die Verankerung der § 7h/7i im Einkommensteuergesetz. Sie können die kompletten Modernisierungskosten (inkl. anteiliger Nebenkosten) innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich abschreiben und geltend machen. Die ersten 8 Jahre nutzen Sie 9% und die nächsten 4 Jahre 7% der Denkmal-AfA. Die auf den Altbauanteil entfallende Abschreibung können Sie ebenfalls steuerlich geltend machen ( 2 %). Kosten für die Finanzierung und die Mieterträge fließen natürlich ebenfalls in die Betrachtung ein.
Bis zu einem Dritdes Kaufpreises zurückerhalten
Dies bedeutet für Sie, dass Sie bei entsprechendem Einkommen einen hohen Steuerrückfluss von bis zu ca. 33 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahre erhalten und hierdurch hohe Erträge genießen oder bei bestehender Finanzierung der Investition, einen hohen Anteil Ihres Bankdarlehen direkt tilgen können. Die hohe Steuerrückerstattung bietet Ihnen somit den Vorteil von schnellen Barrückflüssen und der raschen Amortisation Ihrer Investition. Dies macht Ihre Investition in eine Denkmalimmobilie sicher und höchst ertragreich.

Besichtigungstermine

Sonntag von 14 - 16 Uhr in Forchheim, Löschwöhrdstr. 5




  • Etikett: Immobilien

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