Mittelreihenhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, Teilvermietet

Kostenübersicht

Kaufpreis : 489.000,00 €
Käuferprovision : 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 22415 Hamburg

Objektdaten

Objekttyp : Reihenmittelhaus
Kategorie : Haus
Zimmer : 6.0
Wohnfläche : ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 492,00 m²
Baujahr : 1929
--- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
--- voll unterkellert
--- Balkon, Wintergarten
--- Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
--- Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1929
Endenergieverbrauch : 163,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse F
Gültigkeit : bis 01.05.2027

Lage

Das Objekt liegt in gepflegter und verkehrsberuhigter grüner Lage in Langenhorn. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich der beliebte Park Siemershöhe, der zur Erholung, Spaziergang oder Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt. Weitere Sportstätten befinden sich zudem in fußläufiger Nähe.

Diverse KiTas, Kindergärten, Grund- und Stadtteilschulen oder Gymnasien sind im Umfeld bequem und schnell erreichbar. Zudem sind alle Einkaufs-, und Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen und/oder besonderen Lebensbedarfs in der Nähe wie z.B. am Erdkampsweg oder Langenhorn Markt. Auch die ärztliche Versorgung ist in der unmittelbaren Nähe gewährleistet.

Die in wenigen Gehminuten bequem zu erreichenden U-Bahnhaltestellen 'FuhlsbütNord' und 'Langenhorn Markt' als auch Bushaltestellen garantieren eine gute Verkehrsanbindung an z.B. die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss und Souterrain verfügt über eine einfache Ausstattung und ist seit 1990 vermietet.

Obergeschoss:
-ca. 72,80 m² Wohnfläche
-separater Hauseingang
-das Wohnzimmer und der Flur sind mit Holzparkett ausgestattet
-die Küche wurde 2016/2017 saniert (ohne EBK und ohne Geräte) und mit
anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einem weißen Wandfliesenspiegel
ausgestattet.
-das Bad wurde 2016/2017 saniert und mit anthrazitfarbenen
Bodenfliesen, weißen Wandfliesen sowie einer neuen Dusche, WC und
Waschtisch ausgestattet.
-das Schlafzimmer als auch das Gästezimmer ist mit einem Teppich
belegt.
-der Balkon ist südlich ausgerichtet
-die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen direkten
Zugang zum ausgebauten großen Spitzboden.
-zusätzlicher Kellerraum.

Das Objekt wird mit einer Gasheizung und im E-Mix beheizt und verfügt über Isolierverglasung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Dach des Reihenhauses wurde 2015 saniert und auf den technisch neusten Stand gebracht.

Bei den Quadratmeterangaben handelt es sich um Annäherungswerte.

Objekt

Das 1929 in Massivbauweise erbaute Mittelreihenhaus ist rot verklinkert und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 492 m². Das Objekt verfügt über insgesamt vier Ebenen mit einer Grundfläche von über 220 m² und ist in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt. Die Wohnfläche des Objekts liegt bei insgesamt über 140 m². Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang.

Die vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss ist verbunden mit dem Souterrain und verfügt über 3 Zimmer, Bad/WC und Kammer im EG und der großzügigen Küche im Tiefgeschoss. Der Zugang und die Nutzung des Gartens erfolgt über das Souterrain des Objekts..

Die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss ist frei und verfügt über 3 Räume plus Wintergarten. Der Wohnraum und der Wintergarten sind miteinander verbunden. Zum südlich ausgerichteten Balkon erhält man Zugang vom Wintergarten als auch von der Küche. Die Küche und das Bad wurde 2017 saniert.

Sonstiges

Die Provision über 6,25% der Kaufpreissumme inkl. MwSt. ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder Nachweis führende PB Immobilien OHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Der Inhalt des Angebots und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger des Exposés bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der PB Immobilien OHG weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen begründen eine Schadensersatzpflicht in Höhe der vereinbarten Maklergebühr.

Ist dem Auftraggeber/Empfänger die Verkäuflichkeit des nachgewiesenen Objektes bereits bekannt, hat er dies der PB Immobilien OHG unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte

Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 74,00 m², Dachbodenfläche: 18,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 3,00 m, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen