Modernes ein- bis Zwei-Familienhaus mit Einbauküche, großem Garten & Garage in Toplage. - in Ihrer Nähe

330.000,00 Datum: 24 June ID: R24d4Rw2 1 times Immobilienkompetenz,in Ihrer Nähe 49232******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 330.000,00 €
Käuferprovision : 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
--- Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Lage

Stadt : 58339 Breckerfeld

Objektdaten

Objekttyp : Einfamilienhaus
Kategorie : Haus
Bezugsfrei ab : nach Vereinbarung
Zimmer : 6.0
Wohnfläche : ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 638,00 m²
Baujahr : 2007
--- voll unterkellert
--- Weitere Räume: Einliegerwohnung
--- 2 Stellplätze: Garage

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 2007
Endenergiebedarf : 80,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit : bis 01.09.2018

Lage

Das Haus liegt in einem sehr ruhigen, grünen Wohnumfeld das ausschließlich aus Einfamilienhäusern besteht. Das Grundstück ist in Hanglage erstellt. Über eine wilde Grünzone hinweg haben einen fantastischen Fernblick.

Vom Standort aus finden Sie trotzdem innerhalb von ca. 800 m schon ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Über einen Fußweg können Sie die nächsten Geschäfte sogar fast verkehrsfrei erreichen.

Ca. 1200 m Luftlinie sind es bis zum Ortskern von Breckerfeld. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten auch diverse Dienstleister, Ärzte, Apotheken usw.

150 m vom Haus entfernt ist die nächste Zustiegsmöglichkeit zum öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen Richtung Hagen, Schalksmühle und Kierspe. Mit dem Pkw sind es bis zur nächsten Auffahrt der A45 etwa 5-10 Minuten Fahrzeit. Via Ennepetal erreichen Sie die A1 oder A43 in etwa 15-20 Fahrminuten.

Breckerfeld verfügt über eine Grund- und eine weiterführende Schule sowie mehrere Kindergärten. Ältere Kinder können die Jacobus-Sekundarschule problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Ausstattung

Das Haus ist in Hanglage errichtet. Es wurde auf der Erdgeschossebene seitlich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse angelegt. Der Garten fällt von dort ca. 3 m ab. Auf der Garten- / UG-Ebene war eine zweite Terrasse geplant. Hierfür sind alle Vorbereitungen (Gründung etc.) bereits getroffen. Sie müssen hier lediglich noch den Terrassenbelag Ihrer Wahl verlegen lassen. Ansonsten ist der Garten inklusive eines kleinen Teichs und mehreren Obstbäumen schon gut eingewachsen.

Zum Haus gehört eine große Garage. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie einen darunter befindlichen zusätzlichen, recht großen, massiven Garten- bzw. Geräteraum.

Das Haus ist mit modernen Aluminiumisolierglasfenstern ausgestattet. In vielen Bereichen sind diese bodentief. Es sind elektrische Rollläden vorhanden. Als Bodenbeläge finden Sie überwiegend Fliesen in den Bädern, Küchen, Abstellräumen und in Teilen des Gartengeschosses. In den Wohnräumen ist darüber hinaus ein sehr hochwertiges Laminat eingesetzt worden. Die Bäder sind raumhoch, weiß gefliest. In den Küchen findet sich ein heller Fliesenspiegel.

Die Hauptwohnung und die Dachgeschosswohnung werden jeweils unabhängig voneinander über eigene hochwertige Brennwertgasthermen (Vissmann) beheizt. Es ist im ganzen Haus Fußbodenheizung vorhanden.

Im Wohnzimmer der Hauptwohnung finden Sie darüber hinaus einen Holzkaminofen. Die Küche der Hauptwohnung ist mit einer hochwertigen, großen Küche ausgerüstet.

Objekt

Aus Diskretionsgründen können wir derzeit leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Es wird ein modernes 1-2 Familienhaus mit großer Hauptwohnung und attraktiver Dachgeschosswohnung in Toplage von Breckerfeld angeboten.

Sie betreten die an den Hang gebaute Hauptwohnung ebenerdig vom Vorgarten aus über die Diele. Rechts ist Platz für Ihre Garderobe, gegenüber finden Sie das Gäste-WC mit einer bodengleichen Dusche. Über eine Tür (Windfang) gelangen Sie weiter ins innere des Hauses. Geradeaus liegt das rund 40 qm große, nach 3 Seiten mit größtenteils bodentiefen Fenstern versehene helle Wohnzimmer. Breite, teils zweiflügelige Glastüren geben Sicht und Weg frei auf die davor liegende Südterrasse.

Vom zentralen Flur gelangen Sie außerdem in die große Küche. Die hochwertige Kücheneinrichtung, u.a. mit Neff Elektrogeräten, gehört mit zum Gesamtangebot dieses sehr schönen Hauses. Praktisch ist der direkt neben der Küche liegende, nach Außen belüftbare, kleine Abstellraum. Über eine Durchreiche haben Sie von der Küche aus direkt Sichtkontakt zum Wohnzimmer. Ein weiterer Arbeitsraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Vom zentralen Flur aus führen 13 Stufen hinab in das darunter liegende Gartengeschoss. Hier finden Sie ein großes Duschbad und 3 große Schlafräume. Zwei davon haben direkten Zugang zum davor liegenden großen Garten. An der davon abgewandten Hausseite liegen auf dieser Ebene 2 Abstellräume. In einem davon ist die Gasheizung untergebracht.

In die Dachgeschosswohnung gelangen Sie von der Einfahrt aus über eine Außentreppe. Von der Garderobe aus kommen Sie in den fast 27qm großen, allseits durch Fenster sehr hell belichteten Wohnraum mit Süd-Balkon. Rechts vom Eingang liegt das Duschbad und die mit ca. 12,5qm große Küche. Auch hier ist direkt angeschlossen ein weiterer, kleiner Abstellraum. Links vom Eingang liegt das geräumige Schlafzimmer.

Sonstiges

SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 80,00kWh, Gas, Bj.2007

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Preisinformation

2 Garagenstellplätze







  • Etikett: Immobilien

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