Neubau in begehrter Lage von Beuel - Süd - Bonn

1.045,00 Datum: 22 June ID: aYl6W1GJ 5 times Gary Smillie Talweg 52A,Bonn 022******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaltmiete : 1.045,00 €
Nebenkosten : 230,00 €
Warmmiete : 1.330,00 €
Miete (netto) monatl. je m². : 10,76 €
Kaution : 3135,00 €
1 Stellplatz , je : 55,00 €

Lage

Stadt : 53227 Bonn

Objektdaten

Objekttyp : Etagenwohnung
Kategorie : Wohnung
Geschoss : Erdgeschoss. Geschoss (Erdgeschoss)
Bezugsfrei ab : 1.10.18
Zimmer : 3.0
Wohnfläche : ca. 97,11 m²
--- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
--- Balkon
--- Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
--- Böden: Fliesenboden
--- Zustand: Erstbezug, gehoben
--- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
--- Anschlüsse: DSL-Anschluss
--- Satellitenanschluss
Baujahr : 2018
--- Zustand: Neubau
--- Personenaufzug
--- 1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Versorgung

Heizungsart : Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Im Ortsteil Limperich in Beuel – Süd entsteht in außergewöhnlich guter Lage ein Mehrparteienhaus mit hochwertiger Ausstattung. Hier haben die Bauherren ihre jahrelangen Bauerfahrungen in die Planungen mit einfließen lassen.

Diese Wohnung wurde und wird aktuell noch nach modernen Baustandards ausgestattet, die Baufertigstellung erfolgt zum 1.10.2018.

Im Erdgeschoss befindet sich diese gut geschnittene Wohnung.

Die Lage insbesondere zeichnet sich dadurch aus, dass Sie eine perfekte Verkehrsanbindung und auch ein sehr gutes Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe vorfinden.

Raumaufteilung

Wenn Sie die Wohnung betreten finden Sie rechts in der l-förmigen angeordneten Diele eine Garderobennische. Links von der Diele aus betreten Sie das Gäste-WC mit Fenster. Daneben befindet sich das moderne Hauptbadezimmer – ebenfalls mit Fenster. Das Bad ist ausgestattet u.a. mit einer verglasten Dusche.
Von dieser Diele aus betreten Sie auch die beiden Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Die beiden Schlafzimmer sind in etwa gleich groß.
Danach gelangen Sie in die Küche, die vom Wohnbereich abgetrennt ist. Der Grundriss der Küche ermöglicht Ihnen den Aufbau von 2 geraden Küchenzeilen, die sich bei Ihrer Kostenrechnung für den Küchenbau positiv bemerkbar machen werden.
Der Wohnbereich ist der letzte Raum am Ende der l-förmigen Diele und geht nach vorne zu einer Anwohnerstraße. Durch die Nischen in der Fensterfront wirkt dieser Raum sehr gemütlich. Hier schließt sich die ca. 6 qm² große Terrasse an.

Eine Abstellkammer in dieser Wohnung und ein Wandsafe für Ihre Wertsachen gehören zu den weiteren Pluspunkten dieser Wohnung.

Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren finden Sie hier bodentiefe Fenster mit einer 3-fach-Verglasung.
In der Wohnung ist ein Netzkabel verlegt, welches der Kat 7 Norm entspricht.
Der Wohnung zugeordnet ist ein eigener Kellerraum.
Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Jede Wohnung bietet Ihnen durch den Grundriss eine gute Stellmöglichkeit für Ihre Möbel.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt kaum Wünsche offen.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Luft-Wärmepumpen-Heizung.
In dieser Gegend ist ein Glasfaserinternetanschluss verlegt, der Ihnen eine genügend schnelle Leitung zur Verfügung stellt, die Ihnen z.Bsp. den Empfang von Entertain der Dt. Telekom ermöglicht.

Besichtigungstermine

Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende Immobilie zeigen zu können.

Sonstiges:

Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Je nach Baufortschritt können die Bilder vom Original abweichen!

Die Warmmiete in Höhe von 1.330,- € teilt sich wie folgt auf:
Kaltmiete: 1.045,- €,
Nebenkosten: 230,- € und
TG-Stellplatz: 55,- €.

Da es sich um einen Neubau handelt, wird der Energieausweis noch erstellt.

Lage:

Dieser Neubau befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Bonn - Beuel - Limperich.
Fußläufig erreichen Sie die Haltestellen von Bus und Straßenbahn.
Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die BAB.
Größere Einkäufe erledigen Sie mit Ihrem PKW im Umkreis von 5 Autominuten.

Das Freizeitangebot sowie die Beueler Rheinaue lädt zum Verweilen oder/und zum Fahrrad fahren ein.







  • Etikett: Immobilien

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