***NEUBAU-SCHÖNES EINFAMILIENHAUS in bevorzugter Lage von Waldniel, mit großem Garten**** - Mönchengladbach

399.000,00 Datum: 24 June ID: DVN8mdkl 1 times Bahnhofsplatz1,Mönchengladbach 49216******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 399.000,00 €
Käuferprovision : provisionsfrei

Lage

Stadt : 41366 Waldniel

Objektdaten

Objekttyp : Einfamilienhaus
Kategorie : Haus
Zimmer : 4.0
Wohnfläche : ca. 137,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 514,00 m²
Baujahr : 2018
--- Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
--- Garten
--- Weitere Räume: Abstellraum
--- barrierefrei
--- Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau

Energie & Versorgung

Heizungsart : Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Lage

Schwalmtal ist die liebenswerte Gemeinde am linken Niederrhein mitten in der Seenplatte des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Der Ort garantiert ruhiges Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52 und A61. Dadurch sind die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld oder auch Roermond und Venlo in Kürze erreichbar.

Waldniel ist ein beliebter Familienwohnort mit hohem Wohnwert.
Der 12.000 Einwohner zählende Ortsteil ist sehr beliebt auf Grund guter Verkehrsanbindung, optimaler Infrastruktur und der ruhigen, grünen Lage ... alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß im Zentrum von Waldniel erreichbar.

Distanz Kindergarten:
Bethanien Kindertagesstätte St. Michael 300 m

Distanz Grundschule:
Gemeinschaftsschule Waldniel 1,4 km

Distanz weiterführende Schulen:
Janusz-Korczak-Realschule 1,9 km
Gymnasium St. Wolfheim 1,9 km

Distanz Hochschule:
Hochschule Niederrhein 13 km

Einkaufsmöglichkeiten/medizinische Versorgung:
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone 600 m
Ärzte und Apotheke 1,5 km

Distanz Verkehrsanbindungen:
Autobahn A52 3 km
Hauptbahnhof 7,5 km
Flughafen Düsseldorf 50 km

Ausstattung

Exklusive Ausstattungsdetails:
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- 2 separate Bäder
- zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Einzelraumregelung über Raumthermostate
- Wärmeschutz gem. aktueller EnEV
- hochwertige elektrische Ausstattung
- Stellplätze
- Kunststofffenster 3-fach-isolierverglast gem. Energieeinsparverordnung und WSNW
- Terrasse
- Garten
- Stellplatz
- Garage

Objekt

Dieses schöne, neu geplante Einfamilienhaus liegt in einer sehr guten Lage von Schwalmtal-Waldniel. In einer letzten Baulücke eines gewachsenen Wohngebietes.

Baubeginn soll noch dieses Jahr erfolgen, damit Sie im nächsten Jahr in Ihrer neuen Immobilie einziehen können. Der Bauantrag für dieses Haus ist bereits genehmigt. Vor Baubeginn können Sie Ihre Wünsche noch mit einfließen lassen und auch Ihren eigenen Geschmack ins Haus einbringen.

Dieses schöne Neubauvorhaben lässt keine Wünsche offen. Die Einheit bietet exklusiven Wohnraum. Hier finden Sie eine durchdachte und individuelle Raumaufteilung. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie viele Sonnenstunden auf Ihrer Terrasse genießen.

Die derzeitige Raumaufteilung ist derzeit wie folgt geplant:
EG- großer Wohn-,Essbereich, große Diele mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Treppenaufgang aus der Diele in den Flur des 1. OG.
1-OG-2 geräumige Kinderzimmer mit eingenem Badezimmer, 1 großes Elternschlafzimmer mit eingenem Badezimmer
Garage neben dem Haus
Das Haus ist derzeit ohne Keller geplant.

Das große Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie sehr viel Platz. Im hinteren Teil des Grundstücks sind weitere Stellplätze geplant. Wenn Sie eine zusätzliche Mieteinnahme haben möchten, dann können Sie auf dem hinteren Teil des Grundstücks weitere Garagen errichten und dies vermieten.

Fazit: Ein großes Haus mit viel Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Bei Interesse stellen wir Ihnen das Objekt, die Wohnung und Veränderungsmöglichkeiten am Grundstück oder auch in unserem Büro vor. Wir erklären Ihnen gerne den Ablauf der Bauphase und der kompletten Organisation rund um den Bau. Mit unserem Exposé erhalten Sie ebenso die ausführliche Leistungsbeschreibung. Für Sie wird die komplette Bauphase entspannt sein, da sich der Architekt und wir uns um alles kümmern werden. Der Architekt, welcher auch als Bauleiter alle Fäden in seiner Hand hält, wird Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Wir freuen uns sehr über Ihren Anruf. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter: 02166-2767693 oder E-mail: [email protected]

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien erfolgen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4







  • Etikett: Immobilien

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