Offene Besichtigung am Donnerstag, den 28.06.2018 zwischen 15 Uhr und 17 Uhr - Nur mit Anmeldung !!!

229.000,00 Datum: 16 June ID: Mlqpe1W2 1 times André Winter Rönneburger Str. 2,Seevetal 0402******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 229.000,00 €
Käuferprovision : 4,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 30419 Hannover

Objektdaten

Kategorie : Wohnung
Zimmer : 3.0
Wohnfläche : ca. 93,00 m²
--- Balkon
--- Einbauküche
--- Weitere Räume: Kelleranteil
--- Zustand: gepflegt
--- Kabelanschluss
Baujahr : 1975
--- 1 Stellplatz: Stellplatz

Energie & Versorgung

Energieträger : Öl
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1975
Endenergieverbrauch : 129,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit : bis 13.10.2018

Lage

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt im Parterre einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, mit nur 12 Wohneinheiten, in gesuchter Lage von Hannover-Herrenhausen.

Herrenhausen ist aufgrund der Nähe zum Fluß Leine sowie den berühmten und unmittelbar angrenzenden Herrenhäuser Gärten ein beliebter und gefragter Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Parks und viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, liegen in unmittelbarer Nähe dieser Wohnung.

Die ansprechende Wohnlage bietet zudem beste Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs, die in nur wenigen Minuten zum Zentrum und zur Universität führen.

Hannover ist die Hauptstadt des Landes Niedersachsen und zählt zu den 15 einwohnerreichsten Städten Deutschlands.

Die Großstadt ist Standort von diversen Hochschulen und vielen internationalen Messen. Mit ca. 131 Hektar ist das Messegelände von Hannover das größte weltweit.

Ausstattung

3 Zimmer, Parterrewohnung im Erdgeschoss, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Frühstücksmöglichkeit, geräumiger Flur mit Schrankecke, Balkon, Loggia, alle Fenster mit Aussenrollläden, geräumiges Wannenbad mit Duschfunktion, viel Fensterflächen, in 2012 fast alle Fenster erneuert, Steigleitungen erneuert, eigener Kellerraum, eigener Stellplatz im Hinterhof, nur EUR 255,- Hausgeld, derzeit EUR 55,- Rücklagenzuführung, gepflegte Wohnanlage

Objekt

Offene Besichtigung am Donnerstag, den 28.06.2018 zwischen 15 Uhr und 17 Uhr.
Besichtigung nur nach Anmeldung möglich !

Diese aufgrund vieler großer Fensterflächen sehr helle Eigentumswohnung, mit einem Balkon und einer Loggia sowie ca. 100 qm Wohn-/Nutzfläche, liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die ca. 93 qm Wohnfläche teilen sich auf in den einladenden Flur mit praktischer Schrankecke, die Küche mit Einbauküche und Frühstücksmöglichkeit, zwei geräumige Zimmer, das Badezimmer mit Fenster sowie das geräumige Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer sowie von einem der Zimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon sowie auf die Loggia.

Die neuen Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden erst im Jahre 2012 umfassend erneuert.

Zudem verfügen diese über praktische Aussenrollläden.

Die Küche und das Bad sind zeitgemäß und hell gefließt.

Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum ausreichend Nutzflächen für Stell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung sowie die gesamte Anlage wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein eigener Aussenstellplatz zur Verfügung, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im monatlichen Wohngeld von derzeit ca. EUR 255,- € sind komplett enthalten :

- Wasser / Abwasser
- Heizung
- Verwaltung
- Hausbetreuung (Hausmeister, Instandhaltung, Stellplatzpflege, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst)
- Gemeinschaftsstrom
- Kabelanschluss
- Müllabfuhr
- Versicherungen

Die Zuführung und Ansparung der Instandhaltungsrücklagen betragen derzeit monatlich ca. EUR 55,-.

Die vom derzeitigen Eigentümer über die Jahre eingesparten Rücklagen gehen selbstverständlich ohne Kosten oder Abzüge auf den nächsten Erwerber über.

Diese Eigentumswohnung ist aufgrund der barrierearmen Wohnmöglichkeiten ideal für ältere Alleinstehende und Ehepaare.

Jüngere Nutzer oder auch Familien mit Kind, können hier selbstverständlich, aufgrund der Zimmeranzahl und der sehr guten Grundrissgestaltung, ebenfalls ihre Wohnträume verwirklichen.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen.

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Stichworte

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

Preisinformation

1 Stellplatz







  • Etikett: Immobilien

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