Offene Besichtigung! Donnerstag 12.07.2018 um 17:30 Uhr!

299.900,00 Datum: 8 July ID: a2yrgNJl 1 times Liesegangstr. 7,Düsseldorf 0211******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 299.900,00 €
Hausgeld : 304,00 €
Käuferprovision : 3.57 % inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 40470 Düsseldorf
Straße : Mörsenbroicher Weg 171

Objektdaten

Objekttyp : Terrassenwohnung
Kategorie : Wohnung
Bezugsfrei ab : nach Vereinbarung
Zimmer : 2.0
Wohnfläche : ca. 93,05 m²
--- Bad mit Wanne
--- Einbauküche, offene Küche
--- Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
--- Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Baujahr : 1980
--- 1 Stellplatz: Stellplatz

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Wesentliche Energieträger : Gas
Endenergieverbrauch : 164,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit : 31.07.2008 bis 31.07.2018

Lage

Der Stadtteil Mörsenbroich liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und zählt seit Generationen zu den beliebten Wohnstandorten in Düsseldorf. Die kurze und perfekte Anbindung an die Innenstadt macht diese Lage in der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten besonders reizvoll. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in die Stadt mit den Straßenbahnlinien 701 oder 708 sowie der Stadtbahnlinie U71. An der Stadtteilgrenze Rath/Mörsenbroich liegt der S-Bahnhof bzw. Haltepunkt Düsseldorf-Rath Mitte, von dem man in 12 Minuten den Hauptbahnhof erreicht. Die direkte Anbindung an die A52 und A44 ermöglicht auch Berufspendlern kürzere Wege. Der Flughafen ist von dort aus ebenfalls sehr gut erreichbar. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie auch Schulen sind über kurze Wege zu erreichen. Der nahe gelegene Grafenberger Wald und das beliebte Ausflugsziel Aaper Wald mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung und sind ebefalls gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen.
Nicht umsonst hat das Wohneigentum in Mörsenbroich einen hohen Wert mit nachhaltiger Preisstabilität.

Objekt

Immobilien wie diese finden Sie nur selten! Wohnen am Aaper-Wald, ruhig und doch nur wenige Kilometer bis zur Kö. Öffentliche Verkehrsmitund Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. In dieser gesuchten, ruhigen Lage können Sie eine 2-Zimmer-Wohnung (plus Gäste- oder Arbeitsbereich) mit Terrasse und Gartenanteil in einem 1980 fertiggestellten 6-Familienhaus zur Selbstnutzung erwerben. Es handelt sich um eine helle und moderne Gartenwohnung mit ca. 93 m² bewohnbare Fläche. Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen, dem Erdgeschoss und dem bewohnbar ausgebauten Basement. Das Kernstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Durch die Terrassentür betreten Sie die Sonnenterrasse mit dem pflegeleichten Garten (alleiniges Nutzungsrecht). Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Untergeschoss mit dem Schlafbereich, mit dem Bad mit Wanne en-suite, dem separatem WC und dem Arbeits- und Gästebereich als Durchgangszimmer vor dem Schlafzimmer. Alle Wände der Wohnung können individuell verändert werden. So kann hier zum Beispiel ein großzügiger Schlafbereich von rund 40 m² ohne Wände entstehen. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater Kellerraum. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 12.500 EUR erworben werden, sowie die vorhandene Einbauküche übernommen werden. Im Keller finden Sie Waschküche und eine Sauna mit Tauchbecken zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sonstiges

Gerne laden wir Sie herzlich zur freien Punktbesichtigung am Donnerstag, den 12.07.2018 um 17:30 Uhr ein.
Für Fragen vorab stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und Aussagen des Eigentümers.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 164 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1980







  • Etikett: Immobilien

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