Kostenübersicht
Kaufpreis : 498.000,00 €
Käuferprovision : 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Lage
Stadt : 30982 Pattensen / Hüpede
Objektdaten
Objekttyp : Einfamilienhaus
Kategorie : Haus
Bezugsfrei ab : nach Absprache
Zimmer : 282.0
Wohnfläche : ca. 226,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 762,00 m²
Baujahr : 1935
--- Terrasse
--- Einbauküche
Energie & Versorgung
Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Preisinformation
5 Stellplätze
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Pattensen-Hüpede in ruhiger Lage. Im Ort (ca. 1400 Einwohner) gibt es u. a. einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Kirche sowie Feuerwehr und einen Sportverein mit verschiedenen Angeboten für jung und alt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 4 km entfernten Bennigsen oder im 3 km entfernten Pattensen. In Bennigsen gibt es einen Bahnhof, von dem Züge innerhalb von ca. 20 min. Hannover erreichen. Zur Naherholung bietet sich die nahe gelegene Feldmark, der Hüpeder Bach und der Oerier Wald an. In der Freizeit können Sie in Pattensen z. B. das Schwimmbad und einen örtlichen Fitnessclub nutzen.
Ausstattung
Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele, die geradeaus direkt in das große Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer erhält seinen besonderen Charme durch das offene Balkenwerk und zwei ggü. liegenden Fensterseiten. Ursprünglich waren hier mal diverse kleine Zimmer eingebaut, sodass nun die entstandenen Bereiche teils als Wohn-, Ess- oder Kaminecke genutzt werden können. Von der Diele geht es rechts in ein Bad u. a. mit Fenster und Duschkabine. Etwas weiter gelangen Sie in die große Küche, die mit einer neuwertigen EBK ausgestattet ist. Links der Diele befindet sich ein großer Büroraum mit Zugang zur ehemaligen Dunkelkammer (2. WC vorhanden). Vom Büroraum haben Sie Zugang zum Heizungsraum mit neuwertiger Gastherme und von dort zum Gewerbebereich. Die Gewerbefläche im EG beträgt ca. 127 m² und im OG gibt es zusätzliche 155 m², die ebenfalls (nach Ausbau) gewerblich genutzt werden können. Statt Keller gibt es im EG noch einen kühleren, 13 m² großen Abstellraum. Über eine historische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Splitlevel (versetzte Ebenen). Hier verfügen Sie über zwei Kinderzimmer, ein besonders großes Schlafzimmer mit zwei Fensterseiten, ein Bügelzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das gut als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich ein 14 m² großes Zimmer, das noch als zweites Bad ausgebaut werden kann (in Vorbereitung, Anschlüsse vorhanden). Hier gibt es z. B. auch schon eine Fußbodenheizung. Das Dach verfügt teils über Ton- teils über Betonziegel und kann ebenfalls noch bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Im gesamten EG liegt Fliesenboden mit Fußbodenheizung und im OG liegt teilweise Laminatboden oder Teppichboden. Darunter befinden sich Holzdielen, die ggf. schön aufgearbeitet werden können.
Objekt
Dieses interessante Haus verfügt über 226 m² Wohnfläche und insgesamt 382 m² mögliche Gewerbefläche. Außerdem gibt es noch reichlich Ausbaupotential und das Objekt kann besonders gut zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Besonders für selbständige Handwerker oder eine große Familie bietet es sich an. 5 Pkw-Stellplätze und ein schöner Garten mit großer Terrasse bereichern das Ganze. Die ehemalige Scheune wurde vor einiger Zeit als Druckerei genutzt und verfügt über einen Betonboden von 50 und 80 cm Dicke. Das ehemalige Scheunentor lässt sich wieder öffnen, sodass Sie auch mit einem großen Wohnmobil oder z. B. einer Oldtimersammlung Platz finden.Das Objekt ist im hinteren Fachwerkbereich ca. von 1890 und im vorderen Bereich etwa von 1935.
Sonstiges
Diese Immobilie wird für 498.000,- Euro angeboten. Die jetzigen Bewohner zahlen z. Z. monatlich 190,- Euro an Heizkosten, 90,- Euro an Strom und an kommunalen Abgaben (Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer) 116,- Euro. Vor ca. 5 Jahren wurden eine neue Gastherme und eine neue EBK eingebaut und die Elektrik wurde auch vor einigen Jahren komplett erneuert. Das Haus verfügt über einen Brunnen mit Tauchpumpe, sodass Sie immer Wasser für den Garten haben. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com !
Der Käufer zahlt mit Kaufvertragsunterzeichnung an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.! Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
