Reetdachhaus mit 250 qm in Elbnähe

469.000,00 Datum: 24 June ID: pVjyg4GZ 0 times Engel & Völkers Hamburg Bergedorf Fuhlsbüttler Str. 406,Hamburg 4940******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 469.000,00 €
Preis / m² : 1.563,33 €
Käuferprovision : 6,25 %

Lage

Stadt : 21037 Hamburg

Objektdaten

Objekttyp : Zweifamilienhaus
Kategorie : Haus
Bezugsfrei ab : nach Absprache
Zimmer : 7.0
Wohnfläche : ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 1.574,00 m²
Baujahr : 1976
--- Balkon, Garten, Terrasse

Energie & Versorgung

Energieträger : Öl
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Endenergiebedarf : 335,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse H
Gültigkeit : 17.04.2018 bis

Lage

Das Haus steht im Stadtteil Kirchwerder, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Mit seinen ca. 9.300 Einwohnern ist Kirchwerder das größte Dorf der Vier- und Marschlande. Dieser eher ländlich geprägte Stadtteil erhält seinen besonderen Charme durch die Wiesen und Felder sowie die alten zum Teil reetgedeckten Häuser. Vor allem für Familien ist dieses Gebiet sehr gut geeignet. Die Grund- und Stadtteilschule Kirchwerder, sowie mehrere Kitas und ein Jugendhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. An der nahegelegenen Elbe und im Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen oder auch im Naturschutzgebiet Kiebitzbrack findet man aufgrund vieler Rad- und Wanderwege die optimale Erholung. Mehrere Seen in der Umgebung laden zum Badespaß und Windsurfen ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und Apotheke sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen sowie alle Fachärzte finden Sie im nahe gelegenen Bergedorf. Das Haus befindet sich in einer Sackgassenendlage. Mit insgesamt drei verschiedenen Buslinien gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Bergedorfer Bahnhof. Von dort aus haben Sie eine regelmäßige S-Bahnverbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die nah gelegene A25 erreicht man mit dem Auto in etwa 30 Minuten die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Objekt

- Zweifamilienhaus mit Reetdach / Baujahr 1976
- Derzeit ist das Objekt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
- Langfristige Mietverträge seit 2008 bzw. 2011
- Wohnungsgrößen von ca. 100 m² bzw. ca. 150 m²
- Nettokaltmiete für die große Wohnung aktuell 811,- €
- Nettokaltmiete für die kleinere Wohnung aktuell 694,- €
- Jährliche Mieteinnahme gesamt aktuell 18.060,-€
- Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1996
- Holz- bzw. Kunstoffenster sind doppeltverglast
- Sonnenterrasse mit Überdachung, Loggia im Obergeschoss
- bei beiden Wohnungen großer Gartenanteil
- direkte Nähe zur Elbe
- Doppelcarport und ein Doppelgarage
- Eine Baugenehmigung zur Erweiterung des Gebäudes um 78 m² liegt vor

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburg Südost Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Preisinformation

2 Garagenstellplätze
2 Stellplätze







  • Etikett: Immobilien

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