Renditeobjekt im Zentrum von S-Vaihingen

529.000,00 Datum: 25 February ID: 7VKOLN3V 1 times VON POLL IMMOBILIEN Shop Stuttgart Mörikestraße 15,Stuttgart 49711******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 529.000,00 €
Käuferprovision : Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 70563 Stuttgart / Vaihingen

Objektdaten

Objekttyp : Mehrfamilienhaus
Kategorie : Haus
--- vermietet
Zimmer : 9.0
Wohnfläche : ca. 172,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 276,00 m²
Baujahr : 1850
--- nicht unterkellert
--- Garten
--- Einbauküche, offene Küche
--- Böden: Fliesenboden, Laminat

Energie & Versorgung

Energieträger : Elektro
Heizungsart : Etagenheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1850
Wesentliche Energieträger : ELEKTRO
Endenergieverbrauch : 107,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit : bis 28.08.2018

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Vaihingen. Die SchwabenGalerie befindet sich nur einen Block weit entfernt. Die Stadtbahnhaltestelle (U1) erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß und der S-Bahnanschluss "Österfeld" ist gerademal 4 Blocks entfernt.
Mit der Lage sind viele Annehmlichkeiten verbunden wie bspw. die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Ebenfalls praktisch ist die Nähe zur B14 mit dem Anschluss an die Autobahn A8.
Gerne überzeugen wir Sie von den Lagevorteilen bei einer Besichtigung.

Objekt

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Vaihingen und ist voll vermietet. Das Mietkonzept umfasst neun Einzelzimmer, die fast ausschließlich an Studenten vergeben sind. Aufgrund der Nähe zur Universität ist die Nachfrage nach günstigem Wohnraum fortwährend hoch, wodurch die Immobilie eine solide Kapitalanlage darstellt.
Auf jeder Etage befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit jeweils einem Badezimmer sowie einer offenen Küche im Flurbereich. Die Nutzung erfolgt in Form einer Wohngemeinschaft.

Die Ausstattung ist einfach gehalten. Die einzelnen Zimmer sind mit Rauhfaser-Tapete und Laminatböden ausgestattet und verfügen über Elektro-Heizkörper. Die Badezimmer sind ebenfalls einfach ausgestattet und weiß gefliest. Aufgrund der Auslastung sind Abnutzungserscheinungen erkennbar, womit ein (überschaubarer) Renovierungsaufwand verbunden ist.
So sind beispielsweise die Bäder und Einbauküchen mittelfristig zu renovieren. Ebenso fallen kosmetische Reparaturen an.

Das Fachwerkhaus wurde schätzungsweise im Jahr 1850 erstellt und wurde in den Jahren 1996 und 2004 umfangreich modernisiert. Dabei wurde das Gebäude im Außenbereich gedämmt und mit neuen Fenstern versehen. Die Elektrik wurde 1988 erneuert. Im Rahmen einer entsprechenden Bauvoranfrage wäre das Dachgeschoss noch als Wohnraum nutzbar.

Die Mieteinnahmen betragen über 25.000 EUR Netto p.a.
Die Wohn- und Nutzfläche insges. beträgt ca. 187m²

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich der sich bspw. als Abstellfläche für Fahrräder eignet oder in den Sommermonaten durch die Bewohner genutzt werden kann.
Hier befindet sich ein Schuppen der als Kellerersatz dient.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 107.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3







  • Etikett: Immobilien

    Ähnliche Suchbegriffe

    TOP Renditeobjekt im Zentrum von Forst

    TOP Renditeobjekt im Zentrum von Forst

    Kostenübersicht Kaufpreis : 1.100.000,00 € Preis / m² : 884,92 € Käuferprovision : 6% zzgl. der gesetzl. MwSt von 19% vom Kaufpreis zahlbar vom Käufer am Tag der notariellen Beurkundung Abschreibung / Anlage : Kapitalanlage Lage Stadt : 03149 Forst O
    TOP Renditeobjekt im Zentrum von Forst - Berlin

    TOP Renditeobjekt im Zentrum von Forst - Berlin

    Kostenübersicht Kaufpreis : 1.100.000,00 € Preis / m² : 884,92 € Käuferprovision : 6% zzgl. der gesetzl. MwSt von 19% vom Kaufpreis zahlbar vom Käufer am Tag der notariellen Beurkundung Abschreibung / Anlage : Kapitalanlage Lage Stadt : 03149 Forst O
    NEU + Aufgeteiltes Zinshaus im Zentrum von Bergedorf

    NEU + Aufgeteiltes Zinshaus im Zentrum von Bergedorf

    Kostenübersicht Kaufpreis : 1.800.000,00 € Käuferprovision : 6,25% inkl. MwSt. Lage Stadt : 21029 Hamburg Objektdaten Objekttyp : Wohn-Geschäftshaus Kategorie : Renditeobjekt Fläche : ca. 727,00 m² Nutzfläche : ca. 355,00 m² Baujahr : 1914 --- Zustan
    Renditeobjekt im Zentrum!

    Renditeobjekt im Zentrum!

    Kostenübersicht Kaufpreis : 385.000,00 € Preis / m² : 1.026,67 € Käuferprovision : 3,57 % inkl. MwSt. Lage Stadt : 47623 Kevelaer Objektdaten Objekttyp : Mehrfamilienhaus Kategorie : Renditeobjekt Zimmer : 13.0 Fläche : ca. 375,00 m² Nutzfläche : ca.
    Renditeobjekt im Zentrum! - Goch

    Renditeobjekt im Zentrum! - Goch

    Kostenübersicht Kaufpreis : 385.000,00 € Preis / m² : 1.026,67 € Käuferprovision : 3,57 % inkl. MwSt. Lage Stadt : 47623 Kevelaer Objektdaten Objekttyp : Mehrfamilienhaus Kategorie : Renditeobjekt Zimmer : 13.0 Fläche : ca. 375,00 m² Nutzfläche : ca.
    Anlageimmobilie Wohn-u. Geschäftshaus im Zentrum von Overath 40.800 EUR Nettokaltmiete

    Anlageimmobilie Wohn-u. Geschäftshaus im Zentrum von Overath 40.800 EUR Nettokaltmiete

    Kostenübersicht Kaufpreis : 490.000,00 € x-fache Miete : 12,00 Käuferprovision : 3.57 % inkl. MwSt. Lage Stadt : 51491 Overath Objektdaten Objekttyp : Mehrfamilienhaus Kategorie : Renditeobjekt Bezugsfrei ab : nach Vereinbarung Zimmer : 10.0 Fläche :
    Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Plauen

    Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Plauen

    Kostenübersicht Kaufpreis : 400.000,00 € Käuferprovision : provisionsfrei Lage Stadt : 08523 Plauen Objektdaten Objekttyp : Wohn-Geschäftshaus Kategorie : Renditeobjekt Fläche : ca. 871,12 m² Nutzfläche : ca. 457,00 m² Baujahr : 1900 Energie & Versor
    9,1 % Rendite! Miethaus im Zentrum von Möckern

    9,1 % Rendite! Miethaus im Zentrum von Möckern

    Kostenübersicht Kaufpreis : 199.000,00 € Preis / m² : 416,00 € Käuferprovision : 5% zzgl. 19% Mwst. d.h. 5,95% inkl. Mwst. Lage Stadt : 39291 Möckern Objektdaten Objekttyp : Wohn-Geschäftshaus Kategorie : Renditeobjekt Fläche : ca. 478,35 m² Nutzfläc
    Ladenlokal im Zentrum von Braunschweig

    Ladenlokal im Zentrum von Braunschweig

    Kostenübersicht Kaufpreis : 180.000,00 € Hausgeld : 190,00 € Preis / m² : 2.308,00 € Käuferprovision : 3,57% incl. ges. MWST zahlbar vom Käufer 7 Tage nach Abschluss des Notarvertrages Lage Stadt : 38100 Braunschweig Objektdaten Objekttyp : Wohn-Gesc
    Ladenlokal im Zentrum von Braunschweig - Wendeburg

    Ladenlokal im Zentrum von Braunschweig - Wendeburg

    Kostenübersicht Kaufpreis : 180.000,00 € Hausgeld : 190,00 € Preis / m² : 2.308,00 € Käuferprovision : 3,57% incl. ges. MWST zahlbar vom Käufer 7 Tage nach Abschluss des Notarvertrages Lage Stadt : 38100 Braunschweig Objektdaten Objekttyp : Wohn-Gesc
    Wohn- & Geschäftshaus mit 4 gewerblichen Flächen im Zentrum von Haren

    Wohn- & Geschäftshaus mit 4 gewerblichen Flächen im Zentrum von Haren

    Kostenübersicht Kaufpreis : 760.000,00 € Käuferprovision : 5,355 % inkl. MwSt. Lage Stadt : 49733 Haren Objektdaten Objekttyp : Wohn-Geschäftshaus Kategorie : Renditeobjekt Fläche : ca. 755,00 m² Nutzfläche : ca. 544,00 m² Baujahr : 1997 --- Personen
    Ladenlokal im Zentrum von Meine "Sonnenstudio" - Wendeburg

    Ladenlokal im Zentrum von Meine "Sonnenstudio" - Wendeburg

    Kostenübersicht Kaufpreis : 139.000,00 € Hausgeld : 200,00 € Preis / m² : 1.350,00 € Käuferprovision : 3,57% incl. ges. MWST zahlbar vom Käufer 7 Tage nach Abschluss des Notarvertrages Lage Stadt : 38527 Meine Objektdaten Objekttyp : Wohn-Geschäftsha
    Ertragreiches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bispingen

    Ertragreiches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bispingen

    Kostenübersicht Kaufpreis : 1.100.000,00 € Käuferprovision : 6,25 % inkl. MwSt. Lage Stadt : 29646 Bispingen Objektdaten Objekttyp : Wohn-Geschäftshaus Kategorie : Renditeobjekt --- vermietet Bezugsfrei ab : Vermietet Zimmer : 20.0 Fläche : ca. 1.374
    ***BÜSCHER IMMOBILIEN*** Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gronau

    ***BÜSCHER IMMOBILIEN*** Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gronau

    Kostenübersicht Kaufpreis : 405.000,00 € Käuferprovision : 5,95 % inkl. MwSt. Lage Stadt : 48599 Gronau (Westf.) Objektdaten Objekttyp : Wohn-Geschäftshaus Kategorie : Renditeobjekt Fläche : ca. 277,00 m² Nutzfläche : ca. 350,00 m² Baujahr : 1988 Ene