Ärztehaus

1.400.000,00 Datum: 22 April ID: eG53dr21 1 times Ralf Libertus Ostwall 155b,Krefeld 021******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 1.400.000,00 €
Preis / m² : 1.146,60 €
x-fache Miete : 10,54
Käuferprovision : 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 47226 Duisburg

Objektdaten

Objekttyp : Bürohaus
Kategorie : Büro-/Praxisfläche
--- vermietet
Bezugsfrei ab : nach Vereinbarung
Zimmer : 5.0
Baujahr : 1986
--- Böden: EDV-Verkabelung
--- voll klimatisiert
--- Kabelanschluss
--- EDV-Verkabelung
--- 7 Stellplätze: Stellplatz
--- voll erschlossen

Energie & Versorgung

Energieträger : Fernwärme
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1986
Wesentliche Energieträger : Fernwärme
Endenergieverbrauch Wärme : 70,70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom : 9,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit : 25.04.2014 bis 24.04.2024

Ausstattung

Zusätzliche Austattung: Durchlauferhitzer, Balkone/Loggien, schwellenfreier Zugang zum Personenaufzug, Videoüberwachung

Objekt

Das modernisierte Ärztehaus wurde 1987 errichtet. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst insg. fünf Praxisflächen sowie zwei Wohneinheiten. Die Praxisflächen sind aus der Fußgängerzone stufenlos erreichbar. Die Wohnungen haben einen gesonderten Eingang an der Günterstraße.

Folgende Fläche sind im Gebäude zu finden:

Praxisflächen:
EG Praxis mit 334,83 m²
1. OG Praxis mit 241,73 m²
2. OG Praxis mit 162,51 m²
3. OG Praxis mit 183,68 m²
DG Praxis mit 159,43 m²
Summe 1082,18 m²

Wohnen
2.OG Wohnung 79,22 m²
DG Wohnung ca. 60,00 m²
Summe 139,22 m²

Die im Erdgeschoss liegende Praxis wurde 2017 umfassend saniert . Eine langfristige Mietbindung liegt vor. Die Immobilie befindet sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand. Zum Gebäude gehören 7 Stellplätze. Durch die repräsentative Lage und gute Erreichbarkeit hat sich an diesem Standort ein gutes und bekanntes Ärztehaus etabliert. Seit 1987 ist die Immobilie durch Ärzte belegt und verfügt durch die hochwertige Klinkerfassade über ein gut Erscheinungsbild.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected] nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Wohnfläche: 139,00 m², Gesamtfläche: 1221,00 m², vermietbare Fläche: 1221,00 m², Grundstücksfläche: 593,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.785,88 EUR







  • Etikett: Immobilien

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