Schöner Wohnen im Herzen von Kaiserswerth! Perfekt für die junge Familie: Studio, Garten, Garage! - Düsseldorf

920.000,00 Datum: 22 May ID: qVvmeMyG 2 times Klemensplatz 3,Düsseldorf 49211******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 920.000,00 €
Käuferprovision : 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 40489 Düsseldorf

Objektdaten

Objekttyp : Doppelhaushälfte
Kategorie : Haus
Zimmer : 6.0
Wohnfläche : ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 336,00 m²
Baujahr : 1995
--- Einbauküche
--- 1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Endenergieverbrauch : 103,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse D
Gültigkeit : bis 10.08.2024

Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

Ausstattung

- Hochwertig. Modern. Gepflegt.
- Viele bodentiefe Fenster.
- Terrakotta-Fliesenboden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss.
- Deckenspots im Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Weißes Wannen-Duschbad.
- Garage mit Gartenschleuse (im Kaufpreis enthalten).
- Stellplatz am Haus vor Garage.
- Terrasse und tiefer, schön eingewachsener Garten.

Objekt

Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Kaiserswerth, 5 Minuten Spaziergang zum Rhein. Auch der Ortskern von Kaiserswerth sowie die Internationale Schule lassen sich in 5 Gehminuten erreichen. Die für eine Doppelhaushälfte riesige Wohn- und Nutzfläche von ca. 231 m² mit großzügigem ca. 33 m² Wohnraum und insgesamt 6 hellen Zimmern inkl. Dachstudio bietet großzügigen Lebensraum für die junge Familie. Besonders reizvoll: Der eigene Essbereich hat durch einen bodentiefen Glaserker gemütliches Wintergartenflair. Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und einem großen Hobbyraum. Der liebevoll gestaltete und bepflanzte Garten ist eine grüne Oase der Entspannung. Da das Haus eine Garage mit Funkfernbedienung und einen Stellplatz hat, ist auch das Parken stressfrei.

Schöner Wohnen auf 3 Ebenen:

Wohnebene Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Garderobe. Riesiger ca. 33 m² Wohnbereich. Neue Markenküche. Direkt angrenzendes Esszimmer mit Glaserker. Gäste-WC. Hochwertige Holztreppe zum Obergeschoss/ Dachgeschoss. Zugang zu Terrasse und Garten.

Wohnebene Obergeschoss:
Flur. Eltern-Schlafzimmer. 2 Kinderzimmer, modernes weißes Wanne-Duschbad mit hochwertigen Fliesen.

Wohnebene Dachgeschoss:
Abschließbares helles Dachstudio z.B. nutzbar als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer.

Keller:
Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und ein großer wohnlich ausgebauter und beheizbarer Hobbyraum.

Garage + Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995

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Stichworte

Nutzfläche: 72,00 m²

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz







  • Etikett: Immobilien

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