Stop! Neuwertiges, exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Bodenmais

545.000,00 Datum: 17 June ID: E29znkOl 2 times Thomas Nemmer Feringastraße 11,Unterföhring 49941******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 545.000,00 €
Käuferprovision : 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 94249 Bodenmais

Objektdaten

Objekttyp : Einfamilienhaus
Kategorie : Haus
Bezugsfrei ab : nach Vereinbarung
Zimmer : 6.0
Wohnfläche : ca. 190,61 m²
Grundstücksfläche : ca. 803,00 m²
Baujahr : 2017
--- Gäste-WC
--- Terrasse
--- Einbauküche
--- Böden: Fliesenboden, Teppichboden
--- 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Endenergiebedarf : 51,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse B
Gültigkeit : bis 22.04.2028

Lage

Bodenmais liegt im Herzen des Bayerischen Waldes, südwestlich am Fuße des Großen Arber und ist der wohl bekannteste und beliebteste Fremdenverkehrsort. Der Ort selber gehört zum Landkreis Regen und hat ca. 3.300 Einwohner.

Nach Kriegsende wurde Bodenmais innerhalb von 30 Jahren zum Glasveredelungszentrum und bietet heute die größte Bleikristallauswahl Deutschlands. Da sich hier, abseits der großen Verkehrsanbindungen, keine Industrie, außer der Glasindustrie, ansiedelte, hat man hier frühzeitig den Fremdenverkehr als Erwerbsmöglichkeit erkannt.

Sehenswürdigkeiten wie z. B. das Besucherbergwerk mit Bergbahn oder die "Gläserne Destille" locken hier Gäste an.

Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind geboten; ein Kurparkbad (Freibad), ein Hallenbad, Minigolf, Tennis, Langlaufloipen, eine Sommerrodelbahn, eine Winterrodelbahn, organisierte Wanderungen, Fackelwanderungen, selbstverständlich das Skifahren am Großen Arber mit Gondelbahn und vor allem das Langlaufzentrum Bretterschachten.

Bodenmais bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und guter ärztlicher Versorgung. In geringer Entfernung liegen die Arberlandkliniken Zwiesel bzw. Viechtach.

Die Verkehrsanbindung des Bayerischen Waldes geht von der Autobahn A3 Regensburg-Passau aus. Von den Anschluss-Stellen führen gut ausgebaute Bundes- und Staatstraßen nach Bodenmais, die eine schnelle Erreichbarkeit sicherstellen.
Besonders bequem reisen Sie mit der Bahn in den Bayerischen Wald. Den Knotenbahnhof Plattling erreichen Sie mit ICE/IC Verbindungen aus dem gesamten Bundesgebiet. Ab hier geht es mit den Regio-Shuttles der Waldbahn weiter nach Zwiesel und Bayerisch-Eisenstein sowie ab Zwiesel nach Bodenmais und Grafenau.

Objekt

Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung. Man hat keinen unmittelbaren Nachbarn. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt davor.

Das neuwertige, äußerst wohnfreundliche Objekt mit Süd-/Westausrichtung wurde 2016 hochwertig erbaut und in 2017 bezogen. Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 192 m² und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 803 m². Die östliche Terrassenfläche beträgt zusätzlich insgesamt 42 m².
Der Grundriss ist als offen zu bezeichnen. Über einen Windfang gelangt man in den großzügigen Dielenbereich. Von hier aus kommt man in die Küche, auf die nach Süd/Ost-orientierte Terrasse und den Wohn- und Essbereich. Der gemütliche und hochwertige Kachelofen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein separates Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage und Gartenbereich runden das Erdgeschoss ab.

Über eine leicht gewendelte Treppe gelangt man zum vollausgebauten Dachgeschoss. Auf der Südseite befindet sich ein Gästezimmer mit Zugang zu einem separaten Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, eine Ankleide folgt, diese befindet sich im östlichen Teil. Das großzügige Bad mit einer Infrarot-Sauna erreicht man über den Dielenflur, ein weiterer separater Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Kellergeschoss gibt es zusätzlich ein Gästezimmer (mit Küchenzeile) und ein Bad. Die weiteren Kellerräume sind ein großer Abstellraum, ein Heizungs- und Wirtschaftsraum.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus exklusiven Fliesen in Holzoptik, im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer und das Gäste- und Arbeitszimmer mit Teppich ausgelegt. Die Türen sind in Pinienoptik quer, die Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, mit Sprossenfeldern und elektrischer Rollladensteuerung ausgestattet. Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen, außer in den Abstellräumen und Wirtschaftsräumen im Kellerbereich.
Dieses gut durchdachte Haus eignet sich hervorragend für alle, die eine moderne und besondere Immobilie suchen. Das Haus wird teilmöbliert angeboten, eine Inventarliste ist hierfür vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Weitere Inventargegenstände können in Absprache mit dem Eigentümer gerne übernommen werden.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2018). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Das Haus kann nach Absprache besichtigt werden und wird nach Vereinbarung frei.

Sprechen Sie uns wegen eines Besichtigungstermins gerne direkt an, und erfahren Sie mehr über diese interessante Immobilie.

Stichworte

vermietbare Fläche: 190,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz







  • Etikett: Immobilien

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