Kostenübersicht
Kaufpreis : 3.600.000,00 €
Käuferprovision : 3,57 %
Lage
Stadt : 76530 Baden-Baden
Objektdaten
Objekttyp : Villa
Kategorie : Haus
Wohnfläche : ca. 435,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 4.835,00 m²
Baujahr : 1893
--- voll unterkellert
--- Balkon, Garten, Terrasse
--- Einbauküche
--- Weitere Räume: Einliegerwohnung
--- Wellness: Sauna
Energie & Versorgung
Energieträger : Gas
Heizungsart : offener Kamin
Objekt
Dieses herrschaftliche, ruhig gelegene Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Festspielhauses, der Spielbank und des Kurparks Baden-Badens. Die heute äußerlich noch fast unverändert bestehende, zweistöckige Villa mit schienengewölbten Souterrain und daneben stehender Remise liegt auf einem ca. 4.832 m² großen Grundstück und bietet ca. 435 m² Wohnfläche. Diese stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende mit ihren typischen filigranen Glas- und Schnitzereiarbeiten erhält ihren besonderen Reiz durch die unverbaubare und stadtnahe Lage in einer äußerst ruhigen Wohngegend. Im Jugendstil erbaut, befinden sich auf der Gartenseite verglaste Wintergärten sowie Erker mit darüber gelagerten Freiterrassen. Im Innern finden Sie hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätmuster sowie eine Massivholztreppe mit einzigartigen Schnitzereien. Die jeweiligen Räume bestechen durch ihre Großzügigkeit, Stuck an den Decken und durch die wunderschönen Ausblicke. Das Haus wurde 2010 kernsaniert. Mit viel Liebe zum Detail wurde auf die Wiederherstellung des Originalzustands geachtet, mit moderner Ausstattung und zeitgerechter Haustechnik kombiniert. Die klassische Remise wurde zur Nutzung als Garage umgebaut. Eine der schönsten Villen, in einer der schönsten Wohnlagen von Baden-Baden.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pamina Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Preisinformation
2 Garagenstellplätze
2 Stellplätze
