Wohnen am Nordpark ! Attraktive Eigentumswohnung in begehrter zentraler Stadtwohnlage - Düsseldorf

480.000,00 Datum: 24 April ID: 5GQ0ADrl 0 times Kennedydamm 55/Ross-Strasse,Düsseldorf 4921******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 480.000,00 €
Käuferprovision : 3,57%
--- inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 40474 Düsseldorf

Objektdaten

Objekttyp : Etagenwohnung
Kategorie : Wohnung
Bezugsfrei ab : Nach Vereinbarung
Zimmer : 4.0
Wohnfläche : ca. 117,40 m²
--- Gäste-WC
--- Einbauküche
--- Zustand: gepflegt
Baujahr : 1985
--- Personenaufzug
--- 1 Stellplatz: Stellplatz

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Endenergieverbrauch : 155,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit : bis 20.10.2018

Lage

Das Quartier "Golzheim" mit seinem Prachtboulevard "Cecilienallee" und weiteren markanten Straßenzügen und Plätzen ist weit über Düsseldorf hinaus als repräsentative Adresse bekannt.
Von der Erich-Klausener-Straße und Kaiserswerther Straße, am nördlichen Rand des Düsseldorfer Zentrums, genießen Sie die Vorzüge der kurzen Wege:
Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten zum Rheinpark, zu den Ufern des Rheins, zum Yachthafen, zum Nordpark, Japanischen Garten und Aqua Zoo, zu den großen Hotels, Bürokomplexen, Verwaltungszentralen und zur "Esprit-Arena" mit herrlichen Sportanlagen, zur "Messe" und zum Dienstleistungs- und Einkaufszentrum "Nordstraße".
Die bekannten Einkaufsmeilen "Königsallee" und "Schadowstraße" sowie Oper und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie mit der U78 und U79 in wenigen Minuten. Haltestellen des ÖPNV liegen bequem nah am Reeser Platz.
Der Flughafen "Düsseldorf International", Messe, Theodor-Heuss- und Oberkasseler Brücke sowie Autobahnzubringer sind ebenso bequem und schnell anzufahren.

Ausstattung

Installation:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Klimagerät im Schlaf- und Wohnzimmer
Außerdem:
Tiefgaragenstellplatz
2 separate Kellerräume
6 Personen-Aufzug, rollstuhlgerecht, mit Stationen vom Keller bis zum Dachgeschoss
die innen liegenden Sanitärräume sind über eine mechanische Abluftanlage entlüftet.

Fachliche Empfehlung: Entgehen Sie der morgendlichen stauanfälligen Verkehrslage im Großraum Düsseldorf und leben Sie stattdessen zeit- und nervenschonend in einer innerstädtischen Wohnlage.
Sichern Sie sich dieses Angebot in der begehrten und wertdynamischen Lage Düsseldorfs.

Die Bodenwerte im Bereich Erich-Klausener-Straße / Kaiserswerther Straße stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2014 (€ 600,--/m²) bis 01.01.2018 (€ 800,--/m²) um ca. 33,3 %.

Objekt

Das hier präsentierte Eck-Stadthaus wurde im Jahre 1985 in massiver hochwertiger Bauweise mit Tiefgarage errichtet und von zwei voneinander getrennten Wohnbereichen Hauseingang Kaiserswerther Straße und Hauseingang Erich-Klausener-Straße genutzt.
Hier erwartet Sie ein "Angebot" in gutem und gepflegten Zustand:
Schon beim Betreten des Hauseingangs und des großzügigen hellen Treppenhauses wird der gepflegte Eindruck des gesamten äußeren Erscheinungsbildes bestätigt.
Die ca. 117,40 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug) und teilt sich wie folgt auf:

3. Zimmer Wohnung = ca. 78,20 m²:
ca. 25,1 m² großer Wohn-/Essbereich mit vorgelagertem Süd-West-Balkon, zwei separate Schlafzimmer, Bad/WC, Ankleide, Gäste-WC, Flur, Diele sowie eine ca. 9,3 m² große Küche

Separates Apartment (nach Umbau) = ca. 39,20 m²:
Dusche/WC, ca. 7,7 m² großes Arbeitszimmer sowie ca. 27,2 m² großes Wohnzimmer

Durch Zusammenlegung der beiden Wohnungen entstand ein ca. 52,3 m² großer heller Wohnbereich.

Anmerkung:
Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit, die große Wohnung (Verbindung im Wohnbereich) wieder in zwei separate Wohnungen zu teilen (z.B. für Familienangehörige, Personal etc.).

Stichworte

Grundstücksfläche: 1905,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 5, Gemarkung: Golzheim







  • Etikett: Immobilien

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