ZFH mit großem Garten in Disteln, sehr ruhige Lage! - Herten

316.200,00 Datum: 5 July ID: bVDev9Z2 0 times Ewaldstr. 53,Herten 49236******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 316.200,00 €
Käuferprovision : 4,76% inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 45699 Herten

Objektdaten

Objekttyp : Zweifamilienhaus
Kategorie : Haus
Bezugsfrei ab : OG vermietet, EG wird frei Oktober 2019
Zimmer : 8.0
Wohnfläche : ca. 196,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 968,00 m²
Baujahr : 1961

Energie & Versorgung

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Endenergiebedarf : 185,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit : bis 16.10.2018

Lage

Herten-Disteln ist das bevorzugte Wohngebiet in Herten. PKW-Anbindung zur A43 ist über den Zubringer günstig. Mit der nächsten Bushaltestelle ist die ÖPNV-Anbindung gegeben. Das Stadtteilzentrum ist noch fußläufig erreichbar.

Die Postanschrift lautet: Hollenbeck 13 in 45699 Herten-Disteln.

Objektbeschreibung

Dieses schöne, 2-geschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und wurde 1961 konventionell erbaut. Es steht auf einem 968m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) und wurde durch laufende Investitionen der technischen Entwicklung angepasst.
Im Erdgeschosswohnung teilen sich ca 112m² Wfl. wie folgt auf: Wohn-/Esszimmer, Küche (mit Ausgang zur Terrasse), Diele, Badezimmer, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung (mit einer 46m² großen Dachterrasse) im Obergeschoss ist seit 2015 vermietet. Die Netto-Miete beträgt EUR565,- kalt.
Jede Wohnung hat einen separaten Hauseingang. Die Nutzung des großen, liebevoll angelegten und gepflegten Gartens steht allein dem EG-Bewohner zu.

Ausstattung

Beide Wohnungen werden beheizt über die Gas-Zentralheizung (Buderus 2004, mit WW-Aufbereitung für das EG) in Kombination mit Flächenheizkörper. Die WW-Aufbereitung für das OG ist gasbetrieben (Vaillant 1991).
Das Tageslichtbad im OG verfügt über Dusche und Badewanne. Das innenliegende Bad im EG hat eine Duschzone.
Das Dach wurde 1987 und die Fassade 1991 mit einer Wärmedämmung versehen. Auch die Kellerdecke ist isoliert.
Die Kunststofffenster der OG-Wohnung (mit elektr. Rollläden) wurden 2013 erneuert. Die Elektroverteilung entspricht zum Großteil dem Baujahr.
Die Gartenbewässerung wird durch einen Brunnenwasseranschluss unterstützt. Eine Kelleraußentreppe führt in de Kellerbereich.

Sonstiges

Das Haus ist noch bewohnt. Wir bitten daher, sich angemessen diskret von der Lage zu überzeugen.
Die Eigentümer haben eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet (ggf. Miet-Übernahme möglich).
Die Eigentümer werden in eine Wohnung ziehen, welche erst noch gebaut wird. Der Umzugstermin ist nach aktuellem Stand für Oktober 2019 geplant.
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an und nutzen hierzu das Kontaktformular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.
Bei einer Innenbesichtigung werden wir Sie im EG auf eine Rissbildung im Wohnzimmer und auf zwei (alte und inzwischen ausgetrocknete) Wasserschäden aufmerksam machen.

Angaben gem. EnEV2014: Verbrauchsausweis, 185,0 kWh(m²a), Gas, Baujahr 1961, Energieeffizienzklasse F







  • Etikett: Immobilien

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