2-Raum-Whg im historischen Wohnhaus Schönebecker Straße 9 in Magdeburgs City an der Elbe

283730.0 Datum: 26 October ID: jlABD98G 2 times 0176******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 283.730,00 €
Käuferprovision : provisionsfrei
Abschreibung / Anlage : Denkmalschutz-Afa

Lage

Stadt : 39104 Magdeburg
Straße : Schönebecker Straße 9

Objektdaten

Objekttyp : Etagenwohnung
Kategorie : Wohnung
Bezugsfrei ab : nach Absprache
Zimmer : 2.0
Wohnfläche : ca. 83,45 m²

Energie & Versorgung

Lage

Der Stadtteil Buckau, blickt auf eine stolze Historie zurück. Die zentral gelegene Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe und dessen Sehenswürdigkeiten ist gegeben und sehr gefragt.

Der ehemalige Industriestandort Buckau begeistert heute mit Charm, Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Aufstrebender Stadtteil Magdeburgs für Jung und Alt. Beginnend von Studentenappartements in Nähe der Partymeilen bis hin zu exklusiven Villen wie z.B. die Villa Budenberg.

Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Magdeburgs. Das Elbufer ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Am idyllisch gelegenem Uferpromenadenbereich entlang der Elbe finden Sie einladende Sehenswürdigkeiten, wie z.B. den Botanischen Garten, die Gruson-Gewächshäuser sowie Natur pur im Klosterbergergarten.
Der Mückenwirt und das Elblandhaus sind in unmittelbarer Nähe. Zudem erreichen Sie über die wieder aufgebaute Sternbrücke den Rotehornpark. Sämtliche Geschäfte, Schulen, Ärzte, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Der Stadtteil Buckau verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur.

www.sbk9.de

Ausstattung

Bemerkungen:
Sonder-Afa

Im Vergleich zum Neubau oder zur Bestandsimmobilie können Sie beim Erwerb dieses Sanierungs- Denkmalobjektes besonders günstige steuerliche Vorteile durch die Sonder-Afa erlangen. Die Sonder-Afa, welche in § 7h, § 7i EStG Nieder-Geschrieben ist, kann sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern in Anspruch genommen werden (Voraussetzungen und Höhe der Steuervergünstigungen sind dem Gesetzestext zu entnehmen).

Abgesehen von den eklatanten Steuervorteilen ist auch die Exklusivität eines Sanierungs- Denkmalobjektes. Der besondere Flair oder der Hauch der Geschichte ebenfalls sehr reizvoll. Insbesondere im Hinblick auf die Werterhaltung bzw. das Wertsteigerungspotenzial kann ein Sanierungs-Denkmalobjekt im Vergleich zum Neubau von Vorteil sein.

Objekt

Sanierung des historischen Wohnhauses Schönebecker Straße 9
in Magdeburgs City an der Elbe

Das historische Wohnhaus aus dem ca. 19. Jahrhundert, bestehend aus Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit traufbeständigem Pultdach. Bestechend durch die außergewöhnliche Fachwerkfassade.

Baujahr
Ursprünglich ca. 19. Jh.
Modernisierung /Sanierung 2019 / 2020

www.sbk9.de

Sonstiges

Energieausweis nicht vorhanden

Bernd Körner
BK Immobilien
Wellerstädter Weg 1
91083 Baiersdorf

www.sbk9.de

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Nutzfläche: 83,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen


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