4 Zimmer Maisonette Wohnung in Köln-Volkhoven/Weiler - OHNE KÄUFERPROVISION

399.000,00 Datum: 30 May ID: pVjN9eVZ 2 times Hakan Citak Yorckstrasse 12,Köln 0221******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 399.000,00 €
Hausgeld : 325,00 €
Käuferprovision : Ohne Käuferprovision

Lage

Stadt : 50765 Köln-Volkhoven/Weiler

Objektdaten

Objekttyp : Maisonette
Kategorie : Wohnung
Zimmer : 4.0
Wohnfläche : ca. 126,74 m²
--- Gäste-WC
--- offene Küche
--- WG-geeignet
Baujahr : 2015
--- Personenaufzug
--- 1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Fußbodenheizung
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 2015
Endenergiebedarf : 35,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse A
Gültigkeit : bis 29.11.2026

Lage

Ein Dorfkern und viel Infrastruktur

Im städtebaulichen Gesamtensemble von Chorweiler bildet Volkhoven/Weiler eine Ausnahme, denn hier finden sich über viele Jahrzehnte gewachsene Strukturen. Die beiden Dörfer verschmolzen vor etwa hundert Jahren miteinander, als zwischen ihnen eine Siedlung mit Kirche gebaut wurde. Mit der Errichtung der Trabantenstadt Chorweiler änderte sich vieles im ehemaligen Ackerbauerndorf - aber gerade in Volkhoven durchaus nicht zum Schlechten.

Denn der Zuwachs an Bevölkerung verbesserte die Infrastruktur enorm. Heute finden Sie in Chorweiler im Grunde alles, was Sie brauchen - Bürgerbüro, Veranstaltungshalle, Shopping-Center und ein gigantisches Spaßbad inklusive. Die Verkehrsanbindung ist beispielhaft: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und sind auch an das Zentrum exzellent angebunden. Zugleich hält die S-Bahn in unmittelbarer Nähe (den Haltepunkt Volkhovener Weg sehen Sie fast vom Haus aus), auch Busverbindungen fehlen nicht. Direkt in Volkhoven ist außerdem das einzige Gymnasium im ganzen Umkreis untergebracht.

Natürlich ist Chorweiler nicht schön. Und einen guten Ruf hat es auch nicht. Aber Volkhoven setzt sich angenehm von der Betonkulisse des Nachbarn ab - und hat sogar ein paar Kuriositäten zu bieten. Direkt neben Ihrem neuen Zuhause werden Sie sicher schon bald ein Stück Museum Ludwig entdecken. Tatsächlich stehen auf einem ehemaligen Schulhof zwei Segmente des berühmten Baus, die hier in den Siebziger Jahren zur Probe errichtet wurden; man wollte die Lichtverhältnisse prüfen. Heute stellen dort lokale Künstler ihre Werke aus.

Ausstattung

Maisonettewohnung
- Baujahr 2015
- 126,74 m² Gesamtwohnfläche
- 2.OG + DG
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Balkone
- Küche
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld Wohnung: 315,00 € (umlegbar 209,04€ / nicht umlegbar 46,74€)
Hausgeld TG-Stellplatz: 20,00 (umlegbar 12,03 / nicht umlegbar 7,97€)

Objekt

Hochmoderne Neubau-Maisonette in Volkhoven/Weiler

So lebt man heute
Vier Zimmer auf über 126 Quadratmetern, zwei Balkone - und vor allem ein riesiger, einladender Wohnbereich, der Sie mit der ganzen Familie und Ihren Gästen auf großzügigem Raum mit integrierter Küche versammelt. Diese Dachgeschoss-Maisonette zeigt deutlich, wie wir heute leben und wohnen wollen: offen, ungezwungen, hell und mit viel Platz für Gemeinsamkeit und Geselligkeit.

Die Wohnung gehört zu einer nach KfW-Effizienzklasse 70 gebauten Anlage mit teilweiser Nutzung von Solarenergie. Die in freundlichen Farben gehaltenen Häuser mit Satteldächern und Gauben sind über einer gemeinsamen Tiefgarage errichtet, in der Sie einen Stellplatz haben. In Ihrem Haus befinden sich neun Wohnungen, die eine eigene Eigentümergemeinschaft bilden. Das Baujahr 2015 verrät Ihnen bereits, dass es hier an keiner zeitgemäßen Einrichtung fehlt. Sie können sich über einen exzellenten Zustand von Haus und Wohnung freuen, natürlich verfügen Sie über einen Aufzug, modernste Bäder, gute Isolierung von Wärme und Schall.

So neu ist das Haus, dass Sie es auf Google Street View gar nicht finden. Es liegt im Ortsteil Volkhoven/Weiler, genauer gesagt im südlichen Teil von Volkhoven. Hier gehen die Uhren anders als im benachbarten Chorweiler, denn dieser Stadtteil mit nur etwa 6.000 Einwohnern ist natürlich gewachsen und hat teils dörfliche Strukturen behalten.

Frei und offen, auch nach draußen

Licht und Luft - das möchte man einfach haben, wenn man eine Wohnung bezieht. In dieser Beziehung werden Sie verwöhnt: Die ganze Wohnung macht einen sehr freundlichen und hellen Eindruck. Ein zentraler Flurbereich nimmt auch die Treppe in den ausgebauten Spitzboden auf und kommuniziert mit allen anderen Räumen. Drei Zimmer stehen Ihnen zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste zur Verfügung, das Bad ist getrennt vom WC.

Bad und WC sind mit großen, weißen Wandfliesen und hellen Bodenfliesen ausgestattet. Die Armaturen entsprechen dem neuesten Stand, die Badkeramik ist anspruchsvoll designt, im Bad finden Sie Fußbodenheizung und Handtuchhalterheizung vor. Das Besondere: Es gibt sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Drei sehr unterschiedliche Räume können flexibel genutzt werden. Das Schlafzimmer hat eine Dachschräge und bodentiefe Fenster; das Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Vollbalkon. Das Dachgeschoss erstreckt sich über die ganze Länge der Wohnung, ist komplett als Studio ausgebaut und mit Kippfenstern ausgestattet, die viel Licht einlassen und deren Rollläden elektrisch betrieben werden. Da der Zugang offen ist, bietet sich hier eine Nutzung als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Reserve für Haushaltstätigkeiten an - oder für alles zusammen. Platz ist genug.

Star der Wohnung ist der Wohnbereich. Er könnte nicht besser komponiert worden sein: Ein breiter und langer Raum mit Doppeltür zum Balkon gleich gegenüber der Eingangstür, so dass Innen und Außen direkt miteinander kommunizieren. Die hintere Ecke wird von einer Dachschräge weich und gemütlich gestaltet, gegenüber knickt der Raum L-förmig in den Küchenbereich ab. Mit der Wahl des Essplatzes und ggf. Raumteilern können Sie selbst entscheiden, wie und wo Sie die Küche ins Wohnen integrieren.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, 3 Etagen

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz







  • Etikett: Immobilien

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