5-Familienhaus mit Balkonen und Blick in den Wiesengrund in bester Lage, 1.073 m² Grundstück!

770.000,00 Datum: 11 July ID: R24W0r6V 2 times Burgstr. 11­,Nürnberg 4991******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 770.000,00 €
Käuferprovision : 5,95 % für den Käufer inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 90766 Fürth

Objektdaten

Objekttyp : Mehrfamilienhaus
Kategorie : Renditeobjekt
Zimmer : 14.0
Fläche : ca. 395,00 m²
Nutzfläche : ca. 1.073,00 m²
Baujahr : 1965
--- Balkon

Energie & Versorgung

Energieträger : Öl
Heizungsart : Zentralheizung

Lage

Der grüne Stadtteil "Unterfarrnbach" ist im Westen von Fürth gelegen und bietet Ruhe, beste Verkehrsanbindungen sowie eine gute Infrastruktur. Verkehrstechnisch ist dieser Ortsteil durch den Unterfarrnbacher Bahnhof und den in der Nähe gelegenen U-Bahnhof Fürth Klinikum angebunden. Der Rhein-Main-Donau-Kanal bildet die westliche Grenze von Unterfarrnbach, die östliche Grenze wird durch die Regnitz und die Nürnberg-Erlanger-Bahnstrecke gebildet. Der Unterfarrnbacher Bahnhof ist ein Haltepunkt für die S-Bahn-Linie S1 zwischen Fürth Hauptbahnhof und Erlangen. In kurzer Zeit ist mit dem PKW die Südwesttangente die durch den Fürther und Nürnberger Süden zur A9 führt erreichbar. Grundschule und Kindergarten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Der direkt am Haus liegende Wiesengrund der Farrnbach lädt zum Joggen, zu Spaziergängen oder zu Radtouren ein. Die angenehme Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten. Insgesamt bietet die Lage des Hauses den Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität die dem Eigentümer eine sehr gute und langfristige Vermietbarkeit garantiert.

Objekt

Es handelt sich bei diesem Investment um ein MFH mit 5 Wohnungen und 5 Einzelgaragen auf einem 1073 m² großen Grundstück in bester, ruhiger Lage im Stadtteil Fürth - Unterfarrnbach. Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und haben eine Größe von ca. 80 m².
Ein Highlight des Hauses sind sicherlich die ca. 25 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zu überdachten Balkonen und Blick in den idyllischen Wiesengrund des Farrnbachs.
Eine Wohnung im Souterrain ist nicht vermietet und steht momentan leer.
Die Durchschnittmiete der vermieteten Wohnungen beträgt 5,78 EUR/m².
Auf dem Grundstück befinden sich 5 Einzelgaragen und weitere Stellflächen zum Abstellen von PKWs.
Beheizt werden die Wohnungen durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003,
die Dacheindeckung besteht aus Betondachziegeln "Frankfurter Pfanne".
Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, eine Dachgaube, Giebelfenster und Dachflächenfenster sind hier bereits vorhanden. Die Grundfläche beträgt ca. 17 m x ca. 10 m.
Das Haus bietet dem Käufer nach Modernisierung eine solide, langfristige Kapitalanlage in einer sehr guten Lage. Eine gute Vermietbarkeit ist hier garantiert!

Ausstattung

1.073 m² Grundstück in bester Lage
ca. 395 m² Wohnfläche, 5 Wohnungen
Wohnungsgrößen ca. 80 m², gut geschnittene Grundrisse
Baujahr 1965
das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, eine Dachgaube, Giebelfenster und Dachflächenfenster sind bereits vorhanden
die Grundfläche beträgt ca. 17 m x ca. 10 m
4 überdachte Balkone mit Blick in den Wiesengrund
Wohnzimmer ca. 25 m² groß mit Zugang zum Balkon
eine Wohnung im Souterrain ist momentan nicht vermietet
die Durchschnittmiete beträgt 5,78 EUR / m²
Trockenraum
Ölzentralheizung Baujahr 2003
Dacheindeckung "Frankfurter Pfanne"
5 Einzelgaragen und weitere Stellflächen auf dem Grundstück

Aufteilung

siehe Grundrisse

Sonstiges

IST Mieteinnahme: Die Kaltmiete pro Jahr beträgt inklusive der Miete für die Garage 24.000,-- EUR

SOLL Mieteinnahme bei Vermietung der leer stehenden Wohnung und Garage: 30.800,-- EUR

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.







  • Etikett: Immobilien

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