*Betreiber und/oder Investor für fest etabliertes Pflegeheim gesucht*

Kontakt Datum: 20 June ID: DVN808ol 1 times Kirchstr. 1,Lohmar 080******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : auf Anfrage
Käuferprovision : 3,57%, inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 74626 Bretzfeld

Objektdaten

Objekttyp : Pflegeheim
Kategorie : Renditeobjekt
Bezugsfrei ab : nach Absprache
Fläche : ca. 1.664,00 m²
Nutzfläche : ca. 4.463,00 m²
Baujahr : 1999
--- Gäste-WC
--- Balkon, Terrasse
--- barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
--- Kabelanschluss

Energie & Versorgung

Energieträger : Öl
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Endenergieverbrauch Wärme : 90,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit : bis 06.05.2027

Lage

Inmitten der Weinberge, sehr idyllisch und ruhig gelegen, befindet sich dieses schöne Anwesen in Südhanglage. Der Fernblick ins Brettachtal ist traumhaft schön und einzigartig. Faszinierende Landschaften mit ursprünglichen Wäldern zwischen sonnenverwöhnten Weinbergen. Die zahlreichen Naturschutzgebiete der Region laden zum Spaziergang und Wandern ein.

Abwechslung bietet die nahe gelegene Stadt Öhringen (ca. 6 km entfernt). Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis, dem Land der Burgen und Schlösser zwischen Schwaben und Franken. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.
Mitten im Herzen der Hohenloher Toskana liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmitist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Stadtzentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Schosspark (Tierpark) lädt täglich zum Verweilen ein, dabei sind die Spuren der Landesgartenschau aus dem Jahre 2016 vielerorts noch heute ein Genuss für die Sinne. Für jede Menge Spaß und Abwechslung sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.

Ausstattung

Beschreibung Zweifamilienhaus

Baujahr: 1995
Wohnfläche OG/DG: 267m²
Nutzfläche UG: 132m²
Grundstücksfläche: 4.500m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Heizung: Zentralheizung Bj.2014, Bio-Öl 3000 Liter
Energieausweis: gütig bis 07.04.2027
Energieeffizienzklasse: C
Verbrauch: 90kWh/(m²*a)
Fenster: Kunststoff Zweifach-Isoliergas

Im UG befindet sich der Heizungsraum, Waschraum mit Industrie-Waschmaschine sowie 6 weitere Räume, welche zur Zeit als Keller/ Lagerräume der Pflegeimmobilie genutzt werden. Im Untergeschoss gibt es auch einen Saunabereich mit Dusche.
Im Dez. 2014 wurde eine komplett neue Heizanlage von Viessmann eingebaut.
Gesamtfläche UG: 131,66m²

OG: Abgeschlossene 4-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen, Kachelofen, Granit/Fliesen/Vinyl, sowie einer Einbauküche. Ein Zimmer wurde im Jahre 2011 zu einem Pflegezimmer umgebaut, sodass dort ein separates modernes Zimmer mit barrierefreiem Bad entstanden ist. Auf diesem Stockwerk gibt es einen Übergang zur Pflegeimmobilie und deren Aufzug.
Gesamtwohnfläche OG: 141,16m²

DG: Abgeschlossenen 4-Zimmer Wohnung, 1 Balkon mit Panoramablick, Schwedenofen, Fliesen/Parkettböden, sowie einer Einbauküche.
Gesamtwohnfläche DG: 125,70m²

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine übergroße Garage/Lagerhalle mit ca. 62m²

Auf einen Blick:
Hauptnutzfläche Gebäude 1(HNF) 892,75m²
Nebennutzfläche Gebäude 1 (NNF) 107,96m²
Funktionsfläche Gebäude 1 (FF) 54,63m²
Verkehrsfläche Gebäude 1 (VF) 210,76m²
Wohnfläche im Gebäude 1DG 49,64m²
Nutzfläche Gebäude 2 (ZFH/ UG) 131,66m²
Wohnfläche Gebäude 2 (ZFH/ OG+DG) 266,00m²
Flächen gesamt: 1.664,00 m²

> Grundfläche mit 4.463m² in Südhanglage
> Begegnungsstätte und Cafeteria
> große Dachterrasse mit einzigartigem Fernblick
> Küchenbereich mit Kühlräumen
> Speisesaal
> schöne Gartenanlage mit Blick über das Brettach-Tal
> Zusätzliche Grundstücksfläche von ca. 11.530m² steht zur Verfügung

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Objekt

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine Umnutzung, sie besticht durch ihre interessante Architektur, die einzigartige Lage inmitten der Weinberge mit unverbaubarer Fernsicht. Helle Räume sorgen für eine behagliche und freundliche Atmosphäre.

Das wunderschön gelegene Anwesen mit herrlichem Weitblick, besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Häusern. Auf den ca. 4.463m² Grundfläche steht aktuell ein Pflegeheim und ein Zweifamilienhaus. Beide Häuser werden zusammen veräußert und können nicht einzeln erworben werden. Die Räumlichkeiten der Immobilien sind auf drei bzw. vier Stockwerke verteilt. Alle Stockwerke sind durch eine Innentreppe, einen Aufzug und eine Außentreppe mit Brandschutztüren miteinander verbunden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 120m² großer Dachterrassenbereich mit herrlichem Fernblick. Im Westflügel gibt es aktuell einen Wohnbereich, der seither für die Angestellten genutzt wurde. Auf der Nordseite ist derzeit eine Begegnungsstätte mit Cafeteria und ein Einzelzimmer mit Duschbad untergebracht.

Im Obergeschoss sind aktuell neben den acht Zimmer mit Einzelbad bzw. Tandembad, ein Aufenthaltsraum, ein Pflegebad und ein Dienstzimmer vorzufinden.

Das Erdgeschoss ist zur Zeit aufgeteilt in neun Zimmer. Alle Zimmer sind mit Einzelbad und teilweise Tandembad ausgestattet. Außerdem gibt es auch auf diesem Stockwerk einen weiteren Aufenthaltsraum, ein Pflegebad und ein Dienstzimmer.

Im Untergeschoss sind neben dem Eingangsbereich, die Verwaltungs- und Personalräume vorzufinden, sowie neben dem Küchenbereich mit Kühlraum, ein Speisesaal, außerdem Lager-und Vorratsräume.

Das nebenstehende Zweifamilienhaus wurde seither von den Eigentümern als Wohnhaus genutzt. Der erste Stock ist durch einen Laufsteg mit dem angrenzenden Gebäude und seinem Aufzug verbunden. Somit stehen im Obergeschoss 141m² Wohnfläche als eigenständige Wohnung zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung mit 125m² voll ausgebauter Wohnfläche kann auch als abgeschlossene Wohnung genutzt werden.
Das Untergeschoss wurde seither teilweise als Gewerbeeinheit der Pflegeimmobilie genutzt. Hier finden Sie eine Einzelgarage, Lagerräume, Abstellräume sowie einen Saunabereich mit Dusche.

Der ältere Teil des Seniorenzentrums aus dem Jahr 1964 wurde 1999 kernsaniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Auf der Süd-Ostseite wurde das Gebäude um zwei Stockwerke erhöht und ein Personen bzw. Bettenaufzug angebaut. Die Ölheizung wurde 2000 erneuert und wird mit Bio-Öl aus einem 15.000 Liter Erdtank betrieben.

Machen Sie sich über die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten persönlich ein Bild vor Ort und hauchen Sie diesem Schmuckstück neues Leben ein.

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich und ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Die Beschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, idealerweise in dem Sie auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Portal klicken. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

Ihr Ansprechpartner:
Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Öhringen oder Heilbronn
Kirchbrunnengasse 25 / Neckarsulmerstraße 2
74613 Öhringen / 74076 Heilbronn

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Stichworte

vermietbare Fläche: 1664,00 m², Nutzfläche: 1398,00 m², Wohnfläche: 266,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 147,00 m², 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 6.00







  • Etikett: Immobilien

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