Charlottenburg nahe Schloß und Spree - tolle 3. Zi.-Whg. - modernisiert - Südbalkon

320000.0 Datum: 26 October ID: E21ewvB2 1 times 030******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 320.000,00 €
Käuferprovision : 7,14% inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis

Lage

Stadt : 10587 Berlin

Objektdaten

Objekttyp : Etagenwohnung
Kategorie : Wohnung
--- vermietet
Zimmer : 3.0
Wohnfläche : ca. 68,00 m²
--- Einbauküche
Baujahr : 1955

Energie & Versorgung

Energieträger : Fernwärme
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Endenergieverbrauch : 92,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit : bis

Objektbeschreibung

Sonnige 3 Zi. Wohnung in ruhiger Charlottenburger Lage nahe dem Schloss, der Spree und der TU-Berlin.

- unbefristet vermietet seit August 2015 (Details siehe unter Sonstiges)
- gepflegtes Haus mit erst 2016 sanierter Fassade + Balkonen
- helle Wohnung im obersten 4. OG - kein Aufzug
- im Jahr 2000 umfassend modernisiert (Bad, Küche, Elektro, Hoffenster, neue Innentüren)
- 2019 neue Fenster straßenseitig
- 2 schöne Parkettzimmer nach Süden mit großen Fenstern und Sonnenbalkon
- ideal geschnitten und gut ausgestattet; Raumhöhen von ca. 2,70m tun ihr Übriges
- Küche mit EBK, viel Stauraum und allen Geräten inkl. Waschtrockner, GSP, etc.
- modernes Wannenbad mit Fenster; Flur mit Einbauschrank

Der PKW Stellplatz auf dem Hof (+ 20 €/mtl.) rundet das stimmige Bild noch ab.

Ausstattung

- Fernwärme; Duchlauferhitzer; Funkthermostate
- Balkon mit neuem Fliesenbelag (2016)
- Wände tapeziert; Decken in Flur, Küche, Bad u. WZ mit Einbau-Downlight
- schönes Fischgrät-Parkett in den straßenseitigen Zimmern, Schlafzimmer mit Teppichboden, Flur gefliest
- Innentüren und EBK in schöner Holzoptik abgestimmt; Glastür zur Küche
- Badezimmer gefliest mit großer Waschtischeinheit, Spiegel, Glasduschwand
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplätze im Hof und Fahrradraum im Keller
- kein Aufzug

Lage

Ruhig und dennoch zentral im begehrten Berliner Stadtbezirk Charlottenburg. Nur 200 Meter entfernt lädt das Schloss Charlottenburg mit seinem schönen Schlosspark zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein oder nur kurz um die Ecke und man ist an der Spree zum morgendlichen Joggen.

In nur 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 10 Minuten mit der U-Bahn am Ernst-Reuter-Platz und somit für Studenten ein kurzer Weg zur TU-Berlin.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe, darunter ein nur 2 Gehminuten entfernter Supermarkt. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl verschiedener Bars, Restaurants und Cafés in Ihrer direkten Umgebung. In etwa 10 Fahrradminuten erreichen Sie außerdem die Flaniermeile Kurfürstendamm.

Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz und eine Bushaltestelle nur 5 Fußminuten entfernt. Mit dem Bus nur wenige Stationen zur S-Bahnstation Westend und mit dem Auto nur 5 Minuten zum Anschluss der Stadtautobahn 100.

Sonstiges

ACHTUNG: Innenaufnahmen teilweise aus Vorvermietungszeit.

Aktueller Vermietungsstand:
- unbefristet vermietet seit August 2015 an ein jüngeres Pärchen
- aktuelle gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate
- Nettokaltmiete: 719 € / Monat
- nicht umlegbarer Wohngeldanteil (lt. Wirtschaftsplan 2019): ca. 166 € / Monat (davon Inst.rücklage ca. 115 €)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl-Kfm. Thomas Scholz

Mobil: 0177 790 85 70
E-Mail: [email protected]

Stichworte

Haus mit 4 Stockwerken, Modernisierung durchgeführt, Balkon und/oder Terrasse vorhand







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