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469.000,00 Datum: 9 June ID: wlEw34VQ 1 times Silke Richartz Oberstr. 110-124,Neuss 021******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 469.000,00 €
Preis / m² : 2.357,14 €
Käuferprovision : 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 41472 Neuss

Objektdaten

Objekttyp : Einfamilienhaus
Kategorie : Haus
Zimmer : 7.0
Wohnfläche : ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche : ca. 465,00 m²
Baujahr : 1984
--- Gäste-WC
--- teilweise unterkellert
--- Balkon, Terrasse
--- Weitere Räume: Einliegerwohnung
--- Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
--- 3 Stellplätze: Stellplatz
--- voll erschlossen

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1984
Wesentliche Energieträger : Gas
Endenergieverbrauch : 225,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse : Klasse G
Gültigkeit : 19.07.2017 bis 19.07.2027

Kurzbeschreibung

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot

Lage

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Neuss-Holzheim. Direkt hinter Ihrer neuen Immobilie befindet sich das Landschaftsschutzgebiet, hier können Sie Ihre Freizeitstunden genießen! Kindergarten, Schulen, Ärzte und Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut erreichbar. Die Neusser Innenstadt befindet sich mit dem Zug eine Haltestelle entfernt, per Auto sind es ca. 12 Minuten bis in die Innenstadt.
Aufgrund der naheliegenden Autobahnen A 46 und A 57 sind die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln direkt erreichbar.

Ausstattung

+ Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) - Baujahr 1997
+ Treppenlift vom EG bis zum OG
+ Kamin
+ Schallschutztüren im EG
+ Sonnenschutzverglasung im DG
+ Oberböden: Laminat, Fliesen und PVC
+ Balkon im DG
+ Gartenhaus
+ 3 PKW Stellplätze vor dem Haus

Zusätzliche Austattung: Rollläden, Gartenhaus, Treppenlift, Keller in weißer Wanne gebaut

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus oder suchen Sie eine Immobilie in der Sie arbeiten und wohnen möchten? Dann haben wir HIER genau das richtige Haus für Sie!
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Zuletzt wurde das Split-Level-Haus als therapeutische Praxis genutzt und somit steht einer möglichen gewerblichen Nutzung nichts im Weg.
Nicht zu vergessen: der Ausbau erfolgte behindertengerecht!

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Abstellraum und WC ein sich auf zwei Ebenen erstreckender Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. Die eingebauten Leichtbauwände lassen sich leicht entfernen und ermöglichen somit problemlos den Umbau zu einem großen Wohnraum. Durch die großzügige Fensterfront im Wohnbereich können Sie den herrlichen Blick in Ihren Garten genießen. Der Garten verfügt über einen alten Strauchbestand und ein großes Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse für gemütliche Grillabende.

Das Obergeschoss ist unterteilt in ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche.
1986 wurden zwei weitere Räume im Dachgeschoss ausgebaut. Einer dieser Räume verfügt sogar über einen Balkon.

Im Keller wurde ein separater Raum ausgebaut (z.B. als Gästezimmer nutzbar) mit einer Küche und einem WC. Durch die Kelleraußentreppe gelangen Sie von diesem Raum auch in den Garten. Der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum steht Ihnen hier noch zur Verfügung.

Der Keller wurde in einer weißen Wanne gebaut, welche Sie vor Grundwasser schützt.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist seit 2012 vermietet und verfügt über einen separaten Eingang.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, , Fax:0251/4124799, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800 EUR







  • Etikett: Immobilien

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