Grosszügige repräsentative Gartenwohnung direkt am Wiesengrund in Fürth Süd

1.500,00 Datum: 16 June ID: ploW909l 0 times Renate Zaus Vorjurastr. 141a,Nürnberg 09******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaltmiete : 1.500,00 €
Nebenkosten : 300,00 €
Heizkosten : (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete : 1.800,00 €
Miete (netto) monatl. je m². : 12,50 €
Kaution : 4.500,00 €

Lage

Stadt : 90763 Fürth

Objektdaten

Objekttyp : Terrassenwohnung
Kategorie : Wohnung
--- frei
Geschoss : 1. Untergeschoss. Geschoss (Souterrain)
Bezugsfrei ab : sofort
Zimmer : 3.5
Wohnfläche : ca. 120,00 m²
--- Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
--- Terrasse
--- offene Küche
--- Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
--- Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
--- Kunststofffenster
--- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
--- Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
--- Kabelanschluss
Baujahr : 1974/2018
--- Sicherheitstechnik: Kamera

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale : städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1974
Wesentliche Energieträger : Gas
Endenergieverbrauch : 145,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse : Klasse E
Gültigkeit : 20.07.2016 bis 19.07.2026

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Souterrain einer Architektenvilla direkt am Rednitzgrund mit unverbaubarem Blick in den Wiesengrund bzw. das Naturschutzgebiet. Hochwertige individuelle Ausstattung und Gestaltung. Die Wohnung entspricht Neubaustandard.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in einer Parallelstrasse zur Schwabacher Strasse. Die Terrasse und die Glasfronten des Wohnraumes gehen nach Westen mit Blick auf den Rednitzgrund und ins Grüne. Hier empfängt einen totale Ruhe.
Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreicht, ebenso die Fürther Innenstadt. Die Lage dieser Immobilie hat den Vorteil, dass man im Grünen wohnt und eigentlich trotzdem in der Stadt. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV ist man auch ohne Auto absolut mobil.
Desweiteren ist man mit dem Auto in zwei Minuten auf der Südwesttangente und dadurch in Kürze auf allen Nürnberg und Fürth tangierenden Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, Spielplatz, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung

Das Anwesen hat eine Hanglange und besteht aus Räumen im Souterrain, Erdgeschoß und 1. OG. Das gesamte 1. OG wird vom Eigentümer bewohnt.
Im Souterrain sind eine 3- und eine 1,5-Zimmer-Wohnung untergebracht.
Die 3 - Zimmer-Wohnung verfügt über einen Flurbereich, in dem ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC untergebracht sind. Durch eine Glastür kommt man in das großzügige helle Wohnzimmer mit raumhohen Glasschiebetüren zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen und mit einem PVC-Boden ausgelegt. Über einen weiteren Flur erreicht man 2 Schlafräume, einer davon mit einem großen Ankleidebereich mit Schiebetür sowie das Bad. Dieses verfügt über zwei Waschtische, WC, Badewanne sowie einen großen Duschbereich mit Glasschutzwand. Im innenliegenden Bad sowie im Gäste-WC sind große graubeige Fliesen an den Wänden und anthrazitfarbene Fliesen im Bodenbereich verlegt. Die Sanitärkeramik ist weiß. Ein Handtuchtrockner sorgt für weiteren Komfort.
Der gesamte Souterrain-Bereich ist vollkommen neu renoviert worden.
Zur Terrasse hin wurden hochwertige raumhohe Glasschiebetüren mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die weißen Innentüren, teilweise auch Glastüren, geben dieser Wohnung einen großzügigen, repräsentativen und modernen Charakter. . Die Böden im Flur sowie Wohn- und Schlafzimmern sind mit einem graublauen Teppichboden ausgelegt.
Sowohl vom Wohnbereich als auch den beiden Schlafzimmern ist der Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich möglich.

Alle Angaben sind den Informationen des Eigentümers entnommen und ohne Gewähr.

Besichtigungstermine

Besichtigungen können jederzeit durchgeführt werden und sind nach Absprache kurzfristig, auch an Wochenenden, möglich.
Ein abgeschlossener Keller sorgt für weiteren Stauraum.
Ein Gartenwasserhahn mit eigenem Zähler wurde im Terrassenbereich installiert.
Die Sprechanlage verfügt über eine Kamera, so dass man immer sieht, wer an der Haustüre steht. Dies ist ein großer Sicherheitsaspekt.
Zu dieser Wohnung gehört neben der Terrasse ein ca. 60 qm großer Garten, der vom Mieter zu pflegen ist.







  • Etikett: Immobilien

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