Großzügige Gewerbeimmobilie direkt an der A94

1.289.000,00 Datum: 26 June ID: Yl6y7yL2 1 times Dany-Alexander Kessler Katharinenplatz 8,Mühldorf am Inn 49863******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 1.289.000,00 €
Käuferprovision : Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 84543 Winhöring / Eisenfelden

Objektdaten

Objekttyp : Service
Kategorie : Hallen/Industriefläche
Zimmer : 26.0
Fläche : ca. 237,00 m²
Nutzfläche : ca. 3.121,00 m²
Baujahr : 1993
--- nicht unterkellert
--- Terrasse
--- Böden: Estrich, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat

Energie & Versorgung

Haustyp : Holzhaus
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1993
Wesentliche Energieträger : OEL
Endenergieverbrauch Wärme : 74,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom : 48,78 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit : bis 02.03.2027

Lage

Das Gewerbegebiet Eisenfelden besticht mit seiner zentralen Lage und durch eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A94 sowie an die Bundesstraßen B588 und B299. Die Anschlussstellen Altötting, Neuötting und Töging liegen jeweils nur einen halben Kilometer entfernt.

In Eisenfelden liegt auf Winhöringer Gemeindegebiet das Zollamt Altötting (Autobahn), das zum Hauptzollamt Rosenheim gehört.

Der Landkreis Altötting - das A und Ö in Bayern - liegt zentral zwischen München, Passau und Salzburg und beheimatet den bedeutendsten Wallfahrtsort Bayerns und die längste Burg der Welt. Die Hightech-Region mit weltweit anerkanntem technischem Know-how ist ein Aushängeschild für die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit Bayerns.
Rund 80 Kilometer östlich von München, in der unmittelbaren Nachbarschaft zu Österreich und Niederbayern, liegt der flächenmäßig eher kleine Landkreis. Hier leben rund 106.000 Einwohner, wichtigste Städte sind Alt- und Neuötting sowie Burghausen. Die Marienwallfahrt und die Gnadenkapelle in Altötting zieht jährlich rund eine Million Pilger an. Ein zusätzlicher Besuchermagnet ist das Geburtshaus des emeritierten Papstes Benedikt XVI. in Marktl am Inn. Burghausen mit der längsten Burganlage der Welt (1.051 Meter) und der romantischen Altstadt ist immer einen Besuch wert.
Der Landkreis liegt malerisch an Inn und Salzach und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer etwa 10 Kilometer breiten Ebene, in der der Inn fließt und die im Norden und Süden von einer üppig grünen Hügellandschaft begrenzt wird. Im Landkreis mündet auch die Salzach in den Inn, der sich in Passau mit der Donau vereinigt. Es existieren neun wertvolle Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiete, daneben über 100 Naturdenkmäler. Das umfangreiche Freizeitangebot reicht von Badeseen und Trimmpfaden über eine Kartbahn und Golfplätze bis hin zu fast 400 Kilometer an Rad- und Wanderwegen. Daneben werden alle auf Ihre Kosten kommen, die die bayerische Lebensart, Volksmusik und gemütliche Biergärten schätzen. Das Angebot wird abgerundet von kulturellen Veranstaltungen, beispielsweise auf Schloss Tüßling oder dem jährlichen Burghauser Jazz-Festival.
Der Prognos Zukunftsatlas 2010 - Regionen im Zukunftswettbewerb untersuchte Wohlstand/soziale Lage, Demografie, Arbeitsmarkt und Wettbewerb/Innovation und bescheinigt dem Landkreis Altötting sehr hohe Zukunftschancen. Der Landkreis ist ein leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum - nicht nur in Bayern sondern auch auf europäischer Ebene. So ist der Landkreis Altötting nicht zuletzt mit dem bayerischen Chemiedreieck ein wichtiger Wirtschaftsstandort, an dem eine Vielzahl bedeutender internationaler Unternehmen angesiedelt ist. Burghausen ist sowohl Sitz des größten Werkes der Wacker Chemie AG als auch der petrochemischen Raffinerie der OMV Deutschland GmbH. In Burgkirchen befindet sich der Industriepark Werk Gendorf. Gemeinsam mit vielen mittleren und kleineren Gewerbebetrieben verhalfen sie dem Landkreis zu einer besonderen Stellung unter den wirtschaftskräftigen Landkreisen Bayerns. Und die schwungvolle Entwicklung zeigt: Die Rahmenbedingungen sind (und bleiben) günstig!

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1993 in Holz-Skelett-Bauweise errichtet und von 1998 bis 2009, für die jeweiligen Mieter, mehrfach aus- und umgebaut. Die Außenseite ist mit Trapezblech bekleidet. Die Innenseite hochwertig gedämmt und mit Gipskarton bekleidet.
Sämtliche Innenräume lassen sich aufgrund der Trockenbauweise einfach verändern.
Die Decken bestehen aus Balkenlage und Stahlträger und sind mit Mineralfaser gedämmt.
Das Satteldach ist mit Trapezblech auf Kantholzbindern eingedeckt.
Zugang zum Obergeschoss ist über 2 Metall- und 2 hochwertige Vollholztreppen möglich.
Sämtliche Fenster und Außentüren sind aus eloxiertem Aluminium. Die Fensterbänke auf der Außenseite sind aus Aluminium sowie Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoff auf der Innenseite.
Am Gebäude befinden sich mehrere verglaste Sektionaltore.
Die Sanitär- und Nassräume sind teilweise gefliest und teilweise mit PVC-Belägen ausgestattet.
Sauna-, Wellnessbereich und Ruheräume sind durchgängig mit Steinboden und Fußbodenheizung versehen. Sonst sind Laminatböden verbaut und im Bereich von Lager und Werkstatt befinden sich Asphaltböden.

Objekt

Diese großzügige Gewerbeimmobilie bietet äußerst vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Die 1.534 m² - verteilt auf 2 Etagen - lassen sich als Büro- und Verwaltungsflächen mit Lager-, Produktions-, Service- oder Verkaufsflächen kombinieren. Auch eine bereichsweise Vermietung und unterschiedlichste Aufteilungen sind denkbar.

Aufgrund der bisherigen Nutzung als Fitnesszentrum finden Sie im Erdgeschoss neben den Lager- und Werkstattflächen einen hervorragend ausgestatteten Sauna- und Wellnessbereich mit Fußbodenheizung und vielen Extras, wie beispielsweise beheizte Sitzbänke. Ein Stüberl und weitere gut ausgestattete Räume sowie ein durch Gabionen abgeschlossener Außenbereich runden den Bereich im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss sind, neben zahlreichen Sanitäranlagen, einige Büros und weitere Räume unterschiedlichster Größe zu finden. Das Obergeschoss ist über 4 Treppenanlagen zugänglich.

Das 3.121 m² große Grundstück ist auf der Freifläche - bis auf einen schmalen Grünstreifen - vollflächig gepflastert und bietet 55 PKW-Stellplätze. Auf der Ostseite des Gebäudes ist ausreichend Platz um an das bestehende Gebäude anzubauen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2027.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 74.10 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 48.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Gesamtfläche: 1534,00 m², vermietbare Fläche: 1534,00 m², Bürofläche: 1267,90 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60

Preisinformation

55 Stellplätze







  • Etikett: Immobilien

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