Großzügige Wohnung im RAGOLDS-PARK

995.000,00 Datum: 18 June ID: ploWxPZl 2 times VON POLL IMMOBILIEN Shop Karlsruhe Rittnerstr. 5,Karlsruhe-Durlach 4972******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 995.000,00 €
Hausgeld : 749,00 €
Käuferprovision : Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 76131 Karlsruhe - Oststadt

Objektdaten

Objekttyp : Etagenwohnung
Kategorie : Wohnung
Zimmer : 3.0
Wohnfläche : ca. 292,00 m²
--- Gäste-WC
--- Einbauküche
--- Weitere Räume: Kelleranteil
--- barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
--- Böden: Teppichboden
--- barrierefrei, , seniorengerechtes Wohnen
Baujahr : 2010
--- Personenaufzug

Energie & Versorgung

Energieträger : Fernwärme
Heizungsart : Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 2010
Wesentliche Energieträger : FERN
Endenergiebedarf : 113,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse D
Gültigkeit : bis 25.02.2020

Lage

Die Oststadt ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Stadtteil mit Perspek­tive. In den letzten Jahren hat die Wohnqua­li­tät in den Quartieren links und rechts der Durlacher Allee durch Sanie­rungs­ar­bei­ten spürbar zugenommen. Nur ca. 1,5 km bis zu Universität und KIT, ca. 1,5 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt, keine 100 Meter bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Kultur- und Gewerbegebiet "Schlachthof" mit seinen Bars, Ateliers und Clubs befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Karlsruhe als zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und Sitz des Bundesgerichtshofes wird allen modernen Ansprüchen an ein urbanes Lebensgefühl gerecht - von Sterneküchen bis zu Rock-Clubs, Waldorf-Kindergärten bis zur technischen Top-Universität, Outdoorfestivals und Museen wie das ZKM oder das badische Landesmuseum. Hier lässt es sich gut leben!

Ausstattung

- Großflächige, dreifach - isolierverglaste Fensterfronten
- Elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Neues Bad mit bodentiefer Regendusche
- Tresor
- Mobiliar im Kaufpreis inklusive

Objekt

Sie möchten modern und großzügig wohnen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Es erwartet Sie eine neuwertige und außergewöhnliche Wohnung. Die Großzügigkeit der Räume, die Eleganz und der exklusive Charakter der Wohnung werden Sie überzeugen.

2005 wurde die ehemalige RAGOLDS-Bonbon-Fabrik in der Oststadt stillgelegt, 2010 kernsaniert und zu exklusiven Wohnungen, Büros und Lofts umgebaut. Im Innenhof befindet sich der RAGOLDS-Park, der viel Grün mit Ruhe verbindet.

Die ca. 292 m² große Wohnung bietet alles, was Sie von einer exklusiven, modernen Wohnung erwarten. Empfangen werden Sie in einem großen Eingangsbereich, von dem Sie sowohl Zugang zu einem großzügigen Wohn- als auch zu einem einzigartig gestalteten Schlaftrakt haben. Die klare Trennung zwischen den beiden Bereichen spricht für einen besonderen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über 2 Eingänge zu erreichen: Entweder barrierefrei direkt aus dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus.

Zum Wohntrakt gehört ein ca. 80 m² großzügig gehaltener Wohn-/Essbereich sowie eine separat liegende Küche, die mit jeglichem Komfort ausgestattet ist. Im Schlaftrakt warten ein ca. 45 m² großes und ein kleineres ca. 17 m² großes Schlafzimmer auf Sie. Die beiden Schlafzimmer sind durch ein weitläufiges Bad en Suite miteinander verbunden. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beiden mit maßgefertigten Einbauschänken versehenen Ankleideräume.

Gemäß Teilungserklärung besteht die Möglichkeit zur Anbringung eines großzügigen West-Balkons mit seitlichem Blick in den RAGOLDS-Park.

Ein Putz- sowie ein Abstellraum runden den großzügigen Grundriss der Wohnung ab.

Ein Tiefgaragen-, sowie ein Außenstellplatz, die Einbauküche inkl. hochwertiger Markengeräte (Neff, Miele), die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke sowie das vorhandene Mobiliar sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Denkbar wäre auch eine Umgestaltung in ein Büro.

Die Räumlichkeiten bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, gerade für Interessenten, die hochwertiges Wohnen in Stadtnähe suchen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2020.
Endenergiebedarf beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz







  • Etikett: Immobilien

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