Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit schöner Dachterrasse

249000.0 Datum: 27 October ID: 0V8AD552 1 times 021******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 249.000,00 €
Preis / m² : 3.744,00 €
1 Stellplatz , je : 7.000,00 €
Käuferprovision : Provision zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrags: 5,95% einschließlich 19% Umsatzsteuer.

Lage

Stadt : 50226 Frechen
Straße : Kölner str. 7

Objektdaten

Objekttyp : Etagenwohnung
Kategorie : Wohnung
--- frei werdend
Bezugsfrei ab : nach Vereinbarung
Zimmer : 3.5
Wohnfläche : ca. 66,50 m²
--- Bad mit Wanne
--- Balkon, Dachterrasse
--- Ausblick: Fernblick
--- Einbauküche
--- Böden: Fliesenboden, Teppichboden
--- Kunststofffenster
--- Ausstattung: voll möbliert
--- Zustand: gepflegt, neuwertig
--- Kelleranteil
--- Anschlüsse: analoger Telefonanschluss
--- Kabelanschluss
Baujahr : 1991
--- 1Stellplatz, je Stellplatz

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale : städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1992
Wesentliche Energieträger : Gas
Gültigkeit : bis

Objektbeschreibung

Im beliebten Zentrum von Frechen liegt diese 3-Zimmer Wohnung in der 5. Etage eines Wohnhauses aus den 90er Jahren.
Sie ist ideal für den Ein- oder 2-Personenhaushalt mit 1 Kind. Ein Balkon und eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse im obersten Geschoss macht diese gepflegte Wohnung besonders attraktiv.
Die Heizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Böden in Diele, Wohnraum, Küche und Bad sind mit weißen Fliesen ausgestattet,; in den Schlafräumen sind Teppichböden verlegt.
Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Möblierung, einschließlich einer weißen Siematic Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
Ein Außenstellplatz im Innenbereich der gepflegten Wohnanlage kann für 7.000€ erworben werden.
Das gesamte Haus mit seinen 12 Wohnungen ist in einem hervorragenden Zustand und wird von einer kompetenten Verwaltungsgesellschaft verwaltet.

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch sehr zentral gelegen. Sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt von Köln (ca. 25 min). Zum Ortskern von Frechen mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel gelangt man fußläufig in wenigen Minuten.

Raumaufteilung

Durch die zentrale Diele erreicht man alle Wohnräume sowie das Bad und die separate Küche.
Die überwiegend nach Süden ausgerichtete Dachterrasse liegt am Wohnraum und bietet einen weiten Blick. Daneben gibt es noch einen zweiten Balkon.
Neben dem Elternschlafzimmer gibt es noch ein Kinderzimmer.
Alle Räume werden mit ihrem hochwertigen Mobiliar übergeben.

Nachhaltiges Investment

Hier bietet sich eine hervorragende Kapitalanlage zur ergänzenden Altersvorsorge.
Dafür stehen die nachhaltigen Vermietungs-Chancen durch die am Markt sehr stark nachgefragte Wohnungsgröße und die verkehrsgünstige, zentrale und gleichzeitig ruhige Lage.
Gegenwärtig wird die Wohnung nur zeitweise von den Eigentümern genutzt und kann nach Vereinbarung geräumt werden. Die in dieser Lage erreichbare Miete von ca. 11,00 € pro m² ist in den nächsten Jahren noch steigerungsfähig.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn K. Erdmann erreichen Sie auch direkt unter der Mobilnummer 0172-2552517.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.







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