Kapitalanlage oder Eigennutz: Reiheneckhaus in zentrumsnaher Wohnlage von Kaufbeuren

299.000,00 Datum: 13 August ID: P2mLaJvV 0 times Feringastraße 11,Unterföhring 49834******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 299.000,00 €
Käuferprovision : 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Stadt : 87600 Kaufbeuren

Objektdaten

Objekttyp : Reihenendhaus
Kategorie : Haus
--- vermietet
Bezugsfrei ab : vermietet
Zimmer : 4.0
Wohnfläche : ca. 101,89 m²
Grundstücksfläche : ca. 277,00 m²
Baujahr : 1978
--- Gäste-WC
--- Böden: Parkettboden
--- 1 Stellplatz: Garage

Energie & Versorgung

Energieträger : Gas
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 0
Endenergieverbrauch : 99,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : Klasse C
Gültigkeit : bis 20.03.2028

Lage

Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus. Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren zählt insgesamt rund 44.000 Einwohner und ist somit die drittgrößte Stadt Schwabens. Die idyllischen Gassen, belebten Straßen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt Kaufbeurens lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli - genauer ab dem vorletzten Schulwochenende vor den großen Ferien statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tänzelfestes gezogen. Parallel dazu findet das historische Lagerleben in der Altstadt statt.
Neben der historischen Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz. Kaufbeuren bietet alle öffentlichen und privaten Einrichtungen, die man von einer kreisfreien Stadt erwarten kann: weiterführende Schulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Fachoberschule. Das Klinikum bietet optimale medizinische Versorgung, ein reiches Angebot an Fachärzten ist vorhanden. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos erledigen. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur sind sowohl die Hauptstadt Bayerns, München, und die Metropole des Allgäus, Kempten, und die Hauptstadt Schwabens, Augsburg, in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen.

Objekt

Das angebotene Reiheneckhaus steht in Kaufbeuren, Am Kronenberg, in guter Wohnlage. Es ist voll unterkellert mit Kelleraußentreppe, das Dachgeschoss ist teilausgebaut. Das Haus ist nach Nord-Süd ausgerichtet, der Giebel geht nach Westen. Eine Einzelgarage im Garagenhof gehört zum Angebot. Derzeit verfügt die Immobilie über 4 Zimmer, Küche, Bad und WC sowie über einen überdachten, gefliesten Südbalkon und eine Südterrasse mit Gartenschuppen.

Seit 2014 ist das Reihenhaus vermietet an eine Familie. Die Mieteinnahme beträgt ca. 630 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten (Stand 04/2018). Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang. Vom Flur aus geht es in die Küche mit Essplatz und das Gäste-WC, beides nach Norden orientiert. Der große Wohnraum ist sehr hell, besonders durch die bodentiefen Fenster nach Süden und Westen. Die Terrasse mit Markise besitzt einen Belag aus Waschbeton. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier gibt es 2 Kinderzimmer zum Südbalkon hin sowie ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer. Die Kinderzimmer haben Korkböden, der Flur und das Schlafzimmer Laminat. Das Bad mit Fenster umfasst Badewanne, WC und Waschbecken. Die Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoss. Hier ist ein zusätzlich nutzbares, geräumiges Zimmer vorhanden. Dieses ist bereits ausgebaut bis auf die Heizung.

Der Keller ist trocken, die Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 1996. Zwei große Kellerräume sind vorhanden, einer davon beheizbar. Ein solides Angebot für Kapitalanleger!

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz







  • Etikett: Haus kaufen

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