Provisionsfrei! Ganz oben wohnen - für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

96.750,00 Datum: 21 June ID: Pl0PXp9l 1 times Karl-Heinz Vogel 0911******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 96.750,00 €
Hausgeld : 180,00 €
Käuferprovision : provisionsfrei
Abschreibung / Anlage : Kapitalanlage

Lage

Stadt : 90429 Nürnberg

Objektdaten

Objekttyp : Etagenwohnung
Kategorie : Wohnung
--- frei
Bezugsfrei ab : sofort
Zimmer : 2.0
Wohnfläche : ca. 45,00 m²
--- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
--- Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
--- Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
--- Kunststofffenster
--- Zustand: gepflegt
--- Anschlüsse: DSL-Anschluss
--- Kabelanschluss
Baujahr : 1958

Energie & Versorgung

Energieträger : Elektro, Gas
Heizungsart : Ofenheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1958
Wesentliche Energieträger : Erdgas und Strom
Endenergieverbrauch : 123,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit : 29.09.2008 bis 28.09.2018

Objektbeschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, einem Tageslichtbad, einen kleinen Flur sowie einen Abstellraum auf der Etage. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses und hat rund 45 qm Wohnfläche.

Das Mehrfamilienhaus mit dem Baujahr 1958 besteht aus einem Vorderhaus mit 8 Wohneinheiten und einem Rückgebäude mit einer Wohneinheit. Der begrünte Innenhof lädt Sie zum gemütlichen und geselligen Beisammensein mit den Mitbewohnern ein.

Die Wohnung war bisher langfristig und gut vermietet und ist seit kurzem frei. Sie eignet sich daher für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Wohnküche
- neues Waschbecken und Badezimmerarmaturen (Mai 2018)
- Wohnzimmer ohne Dachschrägen
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Einbau 2010)
- Gasofen im Wohnzimmer
- Gasherd mit Cerankochfeld (Küche)
- Gas-Vorratswasserheizer im Badezimmer (Warmwasser)
- PVC-Böden und Fliesen im Badezimmer
- Abstellraum auf der Etage (außerhalb der Wohnung)
- Wände und Decken frisch gestrichen (Mai 2018)
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Der Stadtteil Nürnberg Gostenhof liegt in sehr zentraler Lage. Die Nürnberger Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, den schönen Pegnitzgrund sowie das Westbad in wenigen Schritten.

Die Nahversorgungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig und lassen keine Wünsche offen.

Die Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitzu Nah - und Fernzielen sind excellent.

Mit dem Pkw hat man über die nahe Stadtautobahn eine schnelle
Anbindung an die Autobahnen rund um Nürnberg und auch Parkmöglichkeiten
sind vorhanden.

Sonstiges

Der Erweb ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 180 EUR und beinhaltet die Verwaltergebühren, die Instandhaltungsrücklagen und die Nebenkosten.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Stand Juli 2017 für die gesamte
Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 27.000 EUR.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.







  • Etikett: Immobilien

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