Um- und auszubauende Wohnimmobilie + noch bebaubares Grundstück - 35398 Gießen

2.290.000,00 Datum: 19 June ID: YlxO7Q2x 0 times Anton J. Wiener Str. 31,Friedrichsdorf 061******** Anzeigen

Kostenübersicht

Kaufpreis : 2.290.000,00 €
Käuferprovision : 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Lage

Stadt : 35398 Gießen

Objektdaten

Objekttyp : Mehrfamilienhaus
Kategorie : Renditeobjekt
--- frei werdend
Fläche : ca. 1.500,00 m²
Nutzfläche : ca. 3.000,00 m²
Baujahr : 1969
--- Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
--- teilweise unterkellert
--- Balkon, Garten
--- Einbauküche
--- Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
--- Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
--- Kunststofffenster
--- Gartenmitbenutzung,
--- Anschlüsse: DSL-Anschluss
--- Kabelanschluss

Energie & Versorgung

Energieträger : Öl
Heizungsart : Zentralheizung
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Gebäudetyp : Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis : 1969
Wesentliche Energieträger : Öl
Endenergieverbrauch : 197,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit : 12.09.2011 bis 12.09.2021

Objektbeschreibung

Verkauf einer aus-/um baufähigen Immobilie
- 2 Wohnhäuser + bebaubares Grundstück -
in 35398 Gießen
Grundstück gesamt rd. 3.014 m²
Der noch bebaubare Grundstücksteil hat davon eine Größe von rd. 1.000 m².
Zwei Gebäude, ein Altbau (Ziegelsteingebäude, gebaut um die Jahrhundertwende)
und ein Neubau (Baujahr 1997). 1969 wurde der Altbau zu einem Studentenwohnheim
umgebaut. Die vermietbare Gebäudefläche beträgt ca. 1.500 m².
Beide Gebäude sind noch bis ca. Mitte 2018 an einen Mieter als Wohnheim vermietet,
Da dieser ein eigenes Gebäude beziehen wird, ist der Vertrag bereits gekündigt.
Die aktuelle Miete liegt bei rd. EUR 120.000,- netto pro Jahr.
Kaufpreisvorstellung EUR 2.290.000,--

Lagebeschreibung

Gießen hat ca. 84.000 Einwohner und liegt zentral in Deutschland am Flusslauf der Lahn.
Die wichtigsten Städte im Umfeld sind Wetzlar (12 km westlich) und Marburg (30 km nördlich),
die beide ebenfalls an der Lahn liegen. Gießen ist sehr gut an die Rhein-Main-Region mit
Frankfurt am Main (70 km südlich) und den internationalen Flughafen angebunden.
In der Stadt befinden sich die Justus-Liebig-Universität, mehrere Bereiche der
Technischen Hochschule Mittelhessen, eine Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie,
die Freie Theologische Hochschule Gießen und eine Abteilung der Hessischen Hochschule
für Polizei und Verwaltung.
Gießen gehört mit einer großen Branchenvielfalt und einem hohen Kundenaufkommen
zu den bedeutendsten und attraktivsten Einkaufsstädten in Deutschland.
In der großzügigen Gießener Fußgängerzone mit dem Seltersweg, der traditionellen
Einkaufsstraße der Innenstadt, ist nahezu alles zu finden, was man braucht oder was
das Herz begehrt.





  • Etikett: Immobilien

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